短期租金的新法律：假日公寓市场中的混乱！

短期租金的新法律：假日公寓市场中的混乱！

Mallorca, Spanien - 在西班牙，一项法规生效，将导致远期租金变化。截至目前，业主必须获得将公寓出租给度假者的许可。您还必须获得许多许可证。这些新法律旨在提高度假公寓业务的控制和透明度，而消费者保护部长Pablo Businduy则强调了对租户和客人权利的加强。根据 orf.at ，客人必须提供广泛的信息，包括其银行详细信息。该数据已传输到国家数据库，以确保更高的透明度。

负责任的部门发现，Airbnb和Booking.com等平台上的许多广告都没有许可证号码，而且尚不清楚房东是私人还是商业。特别是，更严格的指南适用，其中还包括建立消费者投诉的立场。这些措施是在马洛卡，巴塞罗那和马德里等流行的假期目的地打击房地产危机的更全面计划的一部分。

房地产危机的背景

在过去的十年中，巴利阿里群岛的租金价格上涨了约158％。近年来，这一再导致抗议过度的旅途和“富裕外国人”的影响。 2023年4月，全国范围内的示威活动反对这种住房短缺。总理佩德罗·桑切斯（Pedro Sanchez）强调，在旅游目的之前，起居空间的使用应该是优先事项。鉴于非欧盟公民仅在2023年就租用了大约27,000个物业，这一点尤其重要。

西班牙的旅游业有繁荣，国际客人的数量在2023年第一季度上升到1710万。但是，这一发展与房屋市场的压力增加了。在此期间，度假客人的支出增加了7.2％，达到235亿欧元，这有助于西班牙经济的复兴。尽管有这些积极的数字，但专家们批评缺乏建筑活动，根据他们的修复，房地产危机比旅游业本身更容易修复。

国际比较中的法规

短期租金的问题不仅是西班牙的问题。在包括里斯本，阿姆斯特丹和米兰在内的许多欧洲城市中，负担得起的居住空间的示威是一天的秩序。批评者担心，诸如Airbnb之类的平台继续升温租金价格，这需要增加法规和政治措施。在许多城市（例如Málaga）中，度假公寓必须已经满足特殊要求，而法规在其他地区的差异很大。

欧盟正在计划到2026年5月的短期租金法规，该法规规定了提供者广泛的数据收集。专家已经注意到，与共享经济的原始概念相比，Airbnb和类似平台可以越来越少，因为整个公寓楼通常是出于旅游目的而保留的。研究表明，在巴塞罗那租赁价格高的地区，Airbnb密度高的地区的租金增长了7％。

关于共享经济对住房市场影响的讨论也在德国进行了强烈的进行。尽管一些研究，例如弗劳恩霍夫研究所的调查，并不能改善租金价格的Airbnb，而另一些研究表明，由于短期租金，柏林的租金增加。鉴于这些发展，家庭交流和Fairbnb.coop等新平台变得越来越受欢迎，它们更加面向社区价值观。