短租新法：度假租赁市场混乱！

短租新法：度假租赁市场混乱！

西班牙即将生效的一项法规将给短期租赁行业带来深远的变化。从现在开始，业主必须获得许可证才能将公寓出租给度假者。他们还需要获得一些许可证。这些新法律旨在改善度假租赁业务的控制和透明度，而消费者保护部长巴勃罗·布斯廷杜伊则强调加强租户和客人的权利。大声 奥尔夫.at 必须向客人提供全面的信息，包括银行详细信息。这些数据被传输到国家数据库以确保更大的透明度。

主管部门发现，Airbnb、Booking.com等平台上的许多广告都没有许可证号码，目前还不清楚房东是私人还是商业。更严格的指导方针尤其适用于公司，其中还包括建立消费者投诉办公室。这些措施是解决马略卡岛、巴塞罗那和马德里等热门度假胜地住房危机的更广泛计划的一部分。

房地产危机的背景

在过去十年中，巴利阿里群岛的租金价格上涨了约 158%。近年来，这屡次引发针对过度旅游和“富有的外国人”影响的抗议。 2023 年 4 月，全国范围内发生了针对住房危机的示威活动。总理佩德罗·桑切斯强调，住房使用应优先于旅游目的。鉴于仅 2023 年非欧盟公民出于租赁目的购买了约 27,000 处房产，这一点尤其重要。

西班牙旅游业蓬勃发展，2023 年第一季度国际游客人数增至 1710 万人次。然而，这一发展与房地产市场压力的加大同时发生。在此期间，度假者的支出增长了7.2%，达到235亿欧元，有助于刺激西班牙经济。尽管有这些积极的数字，专家们还是批评了建筑活动的缺乏，他们认为建筑活动比旅游业本身更能导致房地产危机。

国际比较规则

短期租赁问题不仅仅是西班牙的问题。在里斯本、阿姆斯特丹和米兰等许多欧洲城市，经济适用房的示威活动司空见惯。批评者担心 Airbnb 等平台将进一步提高租金价格，因此有必要加强监管和政治措施。在马拉加等许多城市，度假公寓已经必须满足特定要求，而在其他地区，规定差异很大。

欧盟计划在 2026 年 5 月之前制定短期租赁法规，这将需要提供商收集大量数据。专家们已经注意到，Airbnb 和类似平台越来越难以与共享经济的原始概念联系起来，因为整栋公寓通常都被保留用于旅游目的。研究表明，在巴塞罗那，Airbnb 密度高的地区的租金价格上涨了高达 7%。

关于共享经济对房地产市场影响的讨论在德国也很激烈。虽然一些研究（例如弗劳恩霍夫研究所的一项研究）表明 Airbnb 对租金价格没有影响，但其他研究表明，由于短期租赁，柏林的租金正在上涨。鉴于这些发展，Home Exchange、Fairbnb.coop等更加注重社区价值的新平台越来越受欢迎。