Suche
Mein Konto
Ibiza õitseb: turism ja kinnisvarahinnad rekordtasemel!
2025. aastal saab Hispaanias turismi kõrgaeg üle 100 miljoni külastaja. Ibiza õitseb, kuid seisab silmitsi väljakutsetega.
Ibiza õitseb: turism ja kinnisvarahinnad rekordtasemel!
Hispaanias on praegu majandusbuum, mida iseloomustab tugev kasv ja buum aktsiaturgudel. Riiki peetakse üheks Euroopa majandusveduriks Malta, Horvaatia ja Küprose taga. Valju päevauudised Hispaania majandus kasvas eelmisel aastal 3,2%, samas kui EL-i keskmine oli vaid 0,8%. Eelkõige Hispaania börs IBEX 35 edestab DAX-i ja näitab vähem negatiivseid hinnaarenguid.
Seda positiivset majandusarengut toetavad mitmed tegurid. Eratarbimise kasv ja tööpuuduse vähenemine tõstavad tarbijate meeleolu ja meelitavad ligi investeeringuid. Hispaania pakub ka odavaid energiahindu, madalaid tööjõukulusid ja suurt turgu, mis teeb sellest atraktiivse investeerimiskoha. Siiski on väljakutseid, nagu pikad ametlikud protsessid ja madalam tootlikkus võrreldes Euroopaga. Struktuurireformid on vajalikud turismist sõltuvuse vähendamiseks.
Turism ja kinnisvaraturg Ibizal
Ibiza, mis on tuntud oma rahuliku elustiili ja peomaastiku poolest, meelitab igal aastal ligi kolme miljoni turisti. See turism toob saarele märkimisväärset tulu, üle nelja miljardi euro, samas kui piirkonna keskmised üürihinnad on üle 20 euro ruutmeetri kohta. Kõrge inflatsioon Baleaaridel on väljakutseks paljudele elanikele, kes on sageli otseselt turismisektorist sõltuvad. The HORIZONS Ibiza kirjeldab, et ka Ibiza kinnisvaraturg õitseb ja konsolideerus 2024. aastal kõrgeimal hinnatasemel alates 2008. aastast, kusjuures 2023. aastaga võrreldes tõusis keskmine ruutmeetri hind 5,86%.
Nõudlus kinnisvara järele kasvab, seda toidab digitaliseerimine ja teise kodu, eriti väliskapitali otsimine. See toob kaasa vabade kinnisvarade nappuse ja rahvusvaheliste ostjate arvu suurenemise. 2024. aastal suureneb lühiajalise rendi täituvus märkimisväärselt, eriti San Antonios ja Santa Eulalias.
Hinnasuundumused ja piirkondlik analüüs
| piirkond | Väärtuse kasv (%) |
|---|---|
| Ibiza ja Talamanca | 4,5% |
| Talamanca | +7,3% |
| San Antonio | 5% |
| Santa Eulalia | 11% |
| San Jose | 10% |
| Põhja-Ibiza (nt Santa Gertrudis) | õli 15% |
Analüüs näitab, et Santa Eulalia on eriti atraktiivne rahvusvahelistele ostjatele, kusjuures britid ja sakslased mängivad olulist rolli. Nõudlus luksuslike kinnisvaraobjektide järele San Antonios kasvab samuti, kuna ostjad otsivad Põhja-Ibizal privaatset varjupaika.
Kokkuvõttes prognoositakse Ibiza kinnisvaraturu jätkuvat kasvu, mida toetab jätkuv rahvusvaheline fookus ja suur nõudlus kvaliteetse kinnisvara järele. Need suundumused koos Hispaania üldise majandusjõuga loovad järgmisteks aastateks paljulubava pildi.