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Ibiza è in forte espansione: turismo e prezzi immobiliari a livelli record!
La Spagna vivrà un picco turistico nel 2025 con oltre 100 milioni di visitatori. Ibiza è in forte espansione, ma deve affrontare sfide.
Ibiza è in forte espansione: turismo e prezzi immobiliari a livelli record!
La Spagna sta attualmente vivendo un boom economico caratterizzato da una forte crescita e da un boom dei mercati azionari. Il paese è considerato una delle locomotive economiche dell'Europa, dietro a Malta, Croazia e Cipro. Forte notizie quotidiane L’economia spagnola è cresciuta del 3,2% lo scorso anno, mentre la media UE è stata solo dello 0,8%. In particolare la Borsa spagnola, l'IBEX 35, sovraperforma il DAX e mostra un andamento dei prezzi meno negativo.
Questo sviluppo economico positivo è supportato da diversi fattori. L’aumento dei consumi privati e il calo della disoccupazione stanno rafforzando la fiducia dei consumatori e attirando investimenti. La Spagna offre anche prezzi energetici convenienti, bassi costi di manodopera e un mercato di grandi dimensioni, che la rendono un luogo attraente per gli investimenti. Tuttavia, ci sono sfide come processi ufficiali lunghi e una produttività inferiore rispetto all’Europa. Sono necessarie riforme strutturali per ridurre la dipendenza dal turismo.
Mercato turistico e immobiliare a Ibiza
Conosciuta per il suo stile di vita rilassato e la scena festaiola, Ibiza attira oltre tre milioni di turisti ogni anno. Questo turismo porta all'isola un reddito significativo di oltre quattro miliardi di euro, mentre gli affitti medi nella regione superano i 20 euro al metro quadrato. L’elevata inflazione nelle Isole Baleari rappresenta una sfida per molti residenti, che spesso dipendono direttamente dal settore del turismo. IL ORIZZONTI Ibiza descrive che anche il mercato immobiliare di Ibiza è in forte espansione e si consolida nel 2024 al livello dei prezzi più alto dal 2008, con un aumento del prezzo medio al metro quadrato del 5,86% rispetto al 2023.
La domanda di immobili è in crescita, alimentata dalla digitalizzazione e dalla ricerca di seconde case, soprattutto da parte di capitali stranieri. Ciò sta portando ad una carenza di immobili disponibili e ad un numero crescente di acquirenti internazionali. Il 2024 vedrà un aumento significativo dei tassi di occupazione degli affitti a breve termine, in particolare a San Antonio e Santa Eulalia.
Andamento dei prezzi e analisi regionale
| regione | Valore dell'importo (%) |
|---|---|
| Ibiza Città e Talamanca | 4,5% |
| Talamanca | +7,3% |
| Sant'Antonio | 5% |
| Santa Eulalia | 11% |
| San José | 10% |
| Ibiza settentrionale (ad esempio Santa Gertrudis) | superiore al 15% |
L'analisi mostra che Santa Eulalia è particolarmente attraente per gli acquirenti internazionali, con inglesi e tedeschi che svolgono un ruolo significativo. Anche la domanda di proprietà di lusso a San Antonio sta crescendo poiché gli acquirenti cercano un rifugio privato nel nord di Ibiza.
In conclusione, si prevede che il mercato immobiliare di Ibiza continuerà a crescere, supportato da una continua attenzione internazionale e da una forte domanda di immobili di alta qualità. Queste tendenze, insieme alla forza economica complessiva della Spagna, dipingono un quadro promettente per i prossimi anni.