Suche
Mein Konto
Ibiza klesti: turizmo ir nekilnojamojo turto kainos rekordinės!
2025 m. Ispanija patirs turizmo piką, kuriame apsilankys daugiau nei 100 mln. Ibiza klesti, tačiau susiduria su iššūkiais.
Ibiza klesti: turizmo ir nekilnojamojo turto kainos rekordinės!
Ispanija šiuo metu išgyvena ekonomikos pakilimą, kuriam būdingas stiprus augimas ir akcijų rinkų bumas. Šalis laikoma vienu iš Europos ekonominių lokomotyvų, atsilieka nuo Maltos, Kroatijos ir Kipro. Garsiai dienos naujienos Ispanijos ekonomika pernai augo 3,2%, o ES vidurkis siekė vos 0,8%. Visų pirma Ispanijos vertybinių popierių birža, IBEX 35, lenkia DAX ir rodo mažiau neigiamus kainų pokyčius.
Šią teigiamą ekonomikos raidą palaiko keli veiksniai. Didėjantis privatus vartojimas ir mažėjantis nedarbas skatina vartotojų nuotaikas ir pritraukia investicijas. Ispanija taip pat siūlo pigias energijos kainas, mažas darbo sąnaudas ir didelę rinką, todėl tai yra patraukli vieta investicijoms. Tačiau yra iššūkių, tokių kaip ilgi oficialūs procesai ir mažesnis našumas, palyginti su Europa. Struktūrinės reformos būtinos siekiant sumažinti priklausomybę nuo turizmo.
Turizmas ir nekilnojamojo turto rinka Ibisoje
Ibiza, žinoma dėl savo ramaus gyvenimo būdo ir vakarėlių, kasmet pritraukia daugiau nei tris milijonus turistų. Šis turizmas salai atneša dideles pajamas – daugiau nei keturis milijardus eurų, o vidutinės nuomos kainos regione siekia virš 20 eurų už kvadratinį metrą. Didelė infliacija Balearų salose yra iššūkis daugeliui gyventojų, kurie dažnai yra tiesiogiai priklausomi nuo turizmo sektoriaus. The HORIZONS Ibiza aprašo, kad nekilnojamojo turto rinka Ibisoje taip pat klesti ir 2024 m. konsoliduojasi aukščiausiu kainų lygiu nuo 2008 m., o vidutinė kvadratinio metro kaina padidėjo 5,86%, palyginti su 2023 m.
Nekilnojamojo turto paklausa auga, ją skatina skaitmenizacija ir antrųjų namų, ypač užsienio kapitalo, ieškojimas. Tai lemia laisvų nekilnojamojo turto trūkumą ir didėjantį tarptautinių pirkėjų skaičių. 2024 m. labai padidės trumpalaikės nuomos užimtumo lygis, ypač San Antonijuje ir Santa Eulalijoje.
Kainų tendencijos ir regioninė analizė
| regione | vertės padidėjimas (%) |
|---|---|
| Ibisos miestas ir Talamanka | 4,5 % |
| Talamanka | +7,3 % |
| San Antonijus | 5 % |
| Santa Eulalia | 11 % |
| San Chosė | 10 % |
| Šiaurės Ibiza (pvz., Santa Gertrudis) | daugiau nei 15 proc. |
Analizė rodo, kad Santa Eulalia yra ypač patraukli tarptautiniams pirkėjams, o britai ir vokiečiai atlieka svarbų vaidmenį. Prabangaus nekilnojamojo turto paklausa San Antonijuje taip pat auga, nes pirkėjai ieško privačios vietos šiaurinėje Ibisoje.
Apibendrinant galima teigti, kad prognozuojama, kad nekilnojamojo turto rinka Ibisoje ir toliau augs, o tai paskatins nuolatinis tarptautinis dėmesys ir didelė aukštos kokybės nekilnojamojo turto paklausa. Šios tendencijos kartu su bendra Ispanijos ekonomine galia sukuria daug žadantį vaizdą ateinantiems metams.