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Boom des prêts immobiliers : les entreprises albanaises investissent davantage !
Le secteur touristique albanais stimule les investissements des entreprises dans l'immobilier, avec une augmentation des prêts et de l'exposition au marché.
Boom des prêts immobiliers : les entreprises albanaises investissent davantage !
Les entreprises albanaises manifestent un vif intérêt pour les investissements immobiliers, ce qui se reflète dans une augmentation continue des prêts. Au cours des sept premiers mois de 2025, environ 7 milliards de leks de prêts ont été accordés pour l'acquisition ou la construction de biens immobiliers. Ce chiffre représente une augmentation impressionnante de 33% par rapport à l'année dernière, car Gazeta Express signalé.
Les conditions de marché favorables, caractérisées par des taux d'intérêt bas et une offre élevée de crédit bancaire, ont largement contribué à cette croissance. Les prêts immobiliers sont ainsi devenus le produit le plus important du secteur d'activité. Fin juillet, le portefeuille total de prêts pour l'achat de biens immobiliers par les entreprises s'élevait à environ 13 milliards de lek, soit environ 2 milliards d'euros.
Baisse dans d’autres domaines de crédit
Néanmoins, les prêts pour investissements immobiliers ont augmenté de manière significative pour atteindre 17,2 milliards de lek, enregistrant une augmentation de 19% par rapport à l'année précédente. Malgré le déclin général dans d'autres domaines, le portefeuille de prêts pour les investissements affiche une croissance à deux chiffres, atteignant 285,2 milliards de lek fin avril, soit une augmentation de 15,5% par rapport à l'année précédente.
Engagement bancaire et prêts garantis
L'exposition des banques au marché immobilier continue de croître, avec 46 % des encours de prêts à l'économie garantis par l'immobilier. Cette évolution est soutenue par l'introduction d'exigences contracycliques de fonds propres par la Banque d'Albanie, qui visent à ralentir la croissance des prêts immobiliers. Ces mesures s’inscrivent dans une tendance plus large qui reflète également une stagnation de l’ensemble des prêts à des niveaux similaires à ceux de l’année dernière.
La formation brute de capital fixe en Albanie a augmenté en moyenne de 4,5 % l'année dernière, ce qui représente une croissance économique supérieure à la moyenne. Cette augmentation est due en grande partie au rôle du crédit bancaire, qui a contribué de manière significative à l'expansion des investissements.