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Boom dei prestiti immobiliari: le imprese albanesi investono di più!
Il settore turistico albanese sta trainando gli investimenti aziendali nel settore immobiliare, con un aumento dei prestiti e dell’esposizione al mercato.
Boom dei prestiti immobiliari: le imprese albanesi investono di più!
Le aziende albanesi mostrano un forte interesse per gli investimenti immobiliari, che si riflette in un continuo aumento dei prestiti. Nei primi sette mesi del 2025 sono stati concessi prestiti per circa 7 miliardi di lek per l’acquisto o la costruzione di immobili. Questa cifra rappresenta un impressionante aumento del 33% rispetto allo scorso anno Gazeta Express riportato.
A questa crescita hanno contribuito in modo significativo le favorevoli condizioni di mercato con bassi tassi di interesse e un’elevata offerta di credito da parte delle banche. I mutui immobiliari sono quindi diventati il prodotto più importante nel segmento business. Alla fine di luglio il portafoglio crediti complessivo per l'acquisto di immobili da parte delle imprese ammontava a circa 13 miliardi di lek, ovvero circa 2 miliardi di euro.
Calo negli altri ambiti creditizi
Tuttavia, i prestiti per investimenti immobiliari sono aumentati significativamente a 17,2 miliardi di lek, registrando un aumento del 19% rispetto all'anno precedente. Nonostante il calo generale negli altri settori, il portafoglio prestiti per investimenti mostra una crescita a doppia cifra, raggiungendo a fine aprile i 285,2 miliardi di lek, con un incremento del 15,5% rispetto all'anno precedente.
Impegno bancario e prestiti garantiti
L'esposizione delle banche al mercato immobiliare continua a crescere, con il 46% dei prestiti in essere all'economia garantiti da immobili. Questo sviluppo è sostenuto dall’introduzione di requisiti patrimoniali anticiclici da parte della Banca d’Albania, che hanno lo scopo di rallentare la crescita dei prestiti immobiliari. Queste misure fanno parte di una tendenza più ampia che riflette anche la stagnazione dei prestiti complessivi su livelli simili a quelli dello scorso anno.
Lo scorso anno gli investimenti fissi lordi in Albania sono aumentati in media del 4,5%, una crescita economica superiore alla media. Questo aumento è in gran parte dovuto al ruolo del credito bancario, che ha contribuito in modo significativo all’espansione degli investimenti.