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Boom nos empréstimos imobiliários: as empresas albanesas estão investindo mais!
O setor do turismo albanês está a impulsionar o investimento empresarial no setor imobiliário, com um aumento dos empréstimos e da exposição ao mercado.
Boom nos empréstimos imobiliários: as empresas albanesas estão investindo mais!
As empresas na Albânia demonstram um forte interesse em investimentos imobiliários, o que se reflecte num aumento contínuo dos empréstimos. Nos primeiros sete meses de 2025, foram concedidos cerca de 7 mil milhões de lek em empréstimos para aquisição ou construção de imóveis. Este número representa um impressionante aumento de 33% em relação ao ano passado, uma vez que Gazeta Expressa relatado.
As condições de mercado favoráveis, com taxas de juro baixas e uma elevada oferta de crédito por parte dos bancos, contribuíram significativamente para este crescimento. O crédito imobiliário tornou-se assim o produto mais importante do segmento empresarial. No final de julho, a carteira total de crédito para aquisição de imóveis por empresas ascendia a cerca de 13 mil milhões de lek, o que equivale a cerca de 2 mil milhões de euros.
Declínio em outras áreas de crédito
No entanto, os empréstimos para investimentos imobiliários aumentaram significativamente para 17,2 mil milhões de lek, registando um aumento de 19% em relação ao ano anterior. Apesar do declínio generalizado noutras áreas, a carteira de crédito para investimentos apresenta um crescimento de dois dígitos, atingindo 285,2 mil milhões de lek no final de abril - um aumento de 15,5% face ao ano anterior.
Compromisso bancário e empréstimos garantidos
A exposição dos bancos ao mercado imobiliário continua a crescer, com 46% dos empréstimos pendentes à economia garantidos por imóveis. Esta evolução é apoiada pela introdução de requisitos de capital anticíclicos por parte do Banco da Albânia, que se destinam a abrandar o crescimento dos empréstimos imobiliários. Estas medidas fazem parte de uma tendência mais ampla que também reflecte a estagnação dos empréstimos globais em níveis semelhantes aos do ano passado.
A formação bruta de capital fixo na Albânia aumentou em média 4,5% no ano passado, o que está acima da média do crescimento económico. Este aumento deve-se em grande parte ao papel do crédito bancário, que contribuiu significativamente para a expansão dos investimentos.