Appartements de vacances illégaux à Bad Kreuznach : la ville perd des milliers d’euros !

Appartements de vacances illégaux à Bad Kreuznach : la ville perd des milliers d’euros !

De plus en plus de propriétaires à Bad Kreuznach louent leurs biens comme appartements ou maisons de vacances sans les enregistrer officiellement. Le marché de ces offres est opaque et on estime que le nombre réel de locations de vacances dépasse largement les 148 officiellement enregistrées. Michael Vesper, directeur général de l'entreprise touristique locale, rapporte une tendance croissante aux locations illégales, ce qui met également la ville à rude épreuve financièrement.

Étant donné que les clients non enregistrés ne paient pas de taxe de séjour, Bad Kreuznach perd d'importantes contributions des clients. Celles-ci s'élèvent à 3,50 euros par jour et par adulte, ce qui peut donner lieu à des sommes importantes, notamment lors de réservations pour plusieurs personnes sur des périodes plus longues. Par exemple, lors d’une location pour six personnes sur dix jours, les pertes s’élèvent rapidement à des milliers. Pour contrecarrer cette évolution, l’entreprise touristique utilise des plateformes en ligne pour identifier les propriétaires non déclarés et effectue des réservations tests sur des plateformes comme Airbnb.

Cadre juridique et problèmes

Le phénomène des abus n’est pas seulement un problème local. La pression sur le marché du logement ne cesse de croître dans de nombreuses villes allemandes. Une loi introduite en 2006 réglemente l'appropriation illicite de l'espace de vie. Cela inclut, entre autres, les locations à court terme aux touristes sans autorisation. Cela montre clairement à quel point il est important que les propriétaires respectent les exigences légales qui nécessitent une autorisation pour de telles utilisations.

Les réglementations varient selon l'État fédéral. À Mayence, par exemple, les appartements ne peuvent être loués comme maisons de vacances que pour un maximum de 12 semaines par an. La ville poursuit activement les opérateurs illégaux et a déjà engagé 60 dossiers d'infraction, dont 21 violations ont été découvertes cette année.

Conséquences financières et juridiques

Les propriétaires illégaux doivent s'attendre à des paiements supplémentaires élevés pour la taxe de séjour impayée, qui peuvent s'élever à plusieurs milliers d'euros. Aux pertes financières s'ajoutent également des conséquences juridiques : si l'interdiction d'utilisation abusive n'est pas respectée, des amendes pouvant aller jusqu'à 50 000 euros peuvent être imposées, et dans certaines régions, des montants même nettement plus élevés.

L’objectif du législateur est de maintenir suffisamment d’espace de vie disponible dans des conditions raisonnables et de restreindre les concepts de location à court terme promus par des plateformes telles qu’Airbnb. Ce problème ne touche pas seulement Bad Kreuznach, mais aussi d'autres villes, qui sont de plus en plus confrontées à des locations illégales afin de contrer la pénurie de logements.

En résumé, on peut dire que tant à Bad Kreuznach que dans d'autres villes, il existe un besoin croissant de réglementations claires et transparentes afin de concilier les droits des propriétaires et les intérêts des communes. D'autres Länder discutent déjà de l'introduction d'une interdiction des détournements afin de répondre efficacement aux défis du marché du logement.