الإيجارات تنفجر: واحد من كل سبعة يدفع أكثر من 50 بالمائة من دخله!

الإيجارات تنفجر: واحد من كل سبعة يدفع أكثر من 50 بالمائة من دخله!

توضح دراسة حديثة أجراها معهد أبحاث الرأي YouGov الوضع المزري للإسكان في ألمانيا. ينفق حوالي 15% من المستأجرين أكثر من نصف صافي دخلهم على الإيجار. ويتضرر بشدة الآباء الوحيدون وسكان المدن والأشخاص من أصول مهاجرة. ويؤدي هذا التطور إلى اتساع الفجوة الاجتماعية في ظروف السكن، والتي تتسع أكثر فأكثر. وقد تم استطلاع آراء أكثر من 4000 شخص بشكل تمثيلي، بما في ذلك ما يقرب من 2400 مستأجر. ومن النتائج المثيرة للقلق للاستطلاع أنه حتى 3% من المشاركين يضطرون إلى إنفاق أكثر من 70% من صافي دخلهم على الإيجار.

إن التحديات في المناطق الحضرية هائلة. إن سكان المدن أكثر عرضة للتأثر بمساحة المعيشة الضيقة وارتفاع التكاليف الثابتة بما يصل إلى ثلاثة أضعاف مقارنة بسكان المناطق الريفية. تشكل الشقق الصغيرة وارتفاع التكاليف الإضافية ضغطاً على الحياة اليومية وتجعل الحياة في المدن أكثر صعوبة. وبحسب الاستطلاع، ينفق 8% من المشاركين أقل من 20% من دخلهم على الإيجار، بينما ينفق حوالي 50% ما بين 20% و39% من دخلهم على السكن. 17% يدفعون ما بين 40% و49% من رواتبهم. يشار إلى أن 53% من المستأجرين يسكنون في شقق بها غرف أكثر من عدد الأشخاص، مقابل 76% من الملاك.

- تفاقم النقص في المساكن وارتفاع أسعار الإيجارات

إن الافتقار إلى الشقق ذات الأسعار المعقولة في المدن الألمانية الكبرى له تأثير كبير بشكل خاص على الوضع المعيشي. ووفقاً للتقديرات، هناك نقص في حوالي 1.9 مليون شقة بأسعار معقولة، بما في ذلك 1.4 مليون شقة تقل مساحتها عن 45 متراً مربعاً، وهي ذات أهمية خاصة للأسر المكونة من شخص واحد. ويمكن العثور على أكبر العجز في مدن مثل برلين وهامبورغ وكولونيا. وكانت حكومة الإشارة الضوئية قد حددت لنفسها هدف إنشاء 400 ألف شقة جديدة سنويا، لكن هذه الأهداف لم تتحقق. إن ارتفاع أسعار الفائدة وتكاليف البناء يعني أن عمليات الإكمال قد تنخفض بشكل كبير.

وفي عام 2023، من المتوقع أن تنخفض عمليات الإكمال من 295000 إلى 223000 المتوقع. وقد يصل هذا الرقم إلى أدنى مستوى تاريخي له في عام 2009. وتشير دراسة استقصائية إلى أن أربع من كل عشر أسر في المدن الكبرى (حوالي 8.6 مليون نسمة) تعيش في ظل عبء إيجار مرتفع إلى حد مثير للمشاكل. ما يقرب من 13 في المئة من الأسر المستأجرة لديها أقل من مستوى الكفاف بعد خصم الإيجار.

التأثيرات الاجتماعية والحلول

ولا تتسبب تكاليف الإيجار المرتفعة في أعباء مالية فحسب، بل تمنع أيضًا العديد من الأشخاص من المشاركة في المجتمع. ويحذر الخبراء من أن هذا يحد من الاستثمار في التعليم والتنقل، وهو ما يؤدي بدوره إلى تعميق عدم المساواة الاجتماعية. يتضمن أحد الاقتراحات لتحسين الوضع إعادة تقديم وضع غير ربحي لشركات الإسكان. وقد يكون هذا متوافقًا مع قانون الاتحاد الأوروبي في ظل ظروف معينة.

تخطط حكومة إشارة المرور لزيادة الإنفاق على الإسكان المدعوم من القطاع العام. ويجري النظر أيضًا في تعزيز الإسكان الاجتماعي وتحسين ضوابط الإيجار. وهذه التدابير مطلوبة بشكل عاجل لمواجهة النقص المتفاقم في المساكن. وتتطلب المشاكل الاجتماعية المرتبطة بارتفاع أعباء الإيجار استراتيجيات طويلة الأجل وأنظمة إيجارية واضحة لوقف هذا الاتجاه الدراماتيكي.

ليدرزنت تشير التقارير إلى أن وضع الإسكان في ألمانيا مستمر في التدهور بوكلر ويبين المشاكل العميقة للمعروض من المساكن والحلول الممكنة.