Les loyers explosent : une personne sur sept paie plus de 50 % de ses revenus !

Les loyers explosent : une personne sur sept paie plus de 50 % de ses revenus !

Une enquête récente de l'institut de recherche d'opinion YouGov illustre la situation désastreuse du logement en Allemagne. Environ 15 % des locataires consacrent plus de la moitié de leur revenu net au loyer. Les parents célibataires, les citadins et les personnes issues de l’immigration sont particulièrement touchés. Cette évolution conduit à un écart social croissant en matière de conditions de logement, qui ne cesse de se creuser. Plus de 4 000 personnes ont été interrogées de manière représentative, dont près de 2 400 locataires. Un résultat alarmant de l'enquête est que même 3 % des personnes interrogées doivent consacrer plus de 70 % de leur revenu net au loyer.

Les défis dans les zones urbaines sont énormes. Les citadins sont jusqu’à trois fois plus susceptibles d’être touchés par un espace de vie exigu et des coûts fixes élevés que les habitants des zones rurales. Les petits appartements et les coûts supplémentaires croissants mettent à rude épreuve la vie quotidienne et rendent la vie en ville plus difficile. Selon l'enquête, 8 % des personnes interrogées consacrent moins de 20 % de leurs revenus au loyer, tandis qu'environ 50 % consacrent entre 20 % et 39 % de leurs revenus au logement. 17% paient même entre 40% et 49% de leur salaire. Il convient de noter que 53 % des locataires vivent dans des appartements comptant plus de pièces que de personnes, contre 76 % des propriétaires.

Pénurie croissante de logements et hausse des prix des loyers

Le manque d’appartements abordables dans les grandes villes allemandes a un impact particulièrement important sur les conditions de vie. Selon les estimations, il manque environ 1,9 million d'appartements abordables, dont 1,4 million d'appartements de moins de 45 mètres carrés, particulièrement importants pour les ménages individuels. Les déficits les plus importants se trouvent dans des villes comme Berlin, Hambourg et Cologne. Le gouvernement des feux tricolores s'était fixé pour objectif de créer 400 000 nouveaux appartements par an, mais cet objectif n'est pas atteint. L’intérêt et les coûts élevés de la construction signifient que les achèvements pourraient diminuer considérablement.

En 2023, les achèvements devraient passer de 295 000 à 223 000. Ce chiffre pourrait presque atteindre le plus bas historique de 2009. Une enquête montre que quatre ménages sur dix dans les grandes villes (environ 8,6 millions de personnes) vivent avec un loyer problématiquement élevé. Près de 13 pour cent des ménages locataires disposent de moins que le niveau de subsistance après déduction du loyer.

Impacts sociaux et solutions

Les coûts de location élevés entraînent non seulement des charges financières, mais empêchent également de nombreuses personnes de participer à la société. Les experts préviennent que cela limite les investissements dans l’éducation et la mobilité, ce qui aggrave les inégalités sociales. Une proposition visant à améliorer la situation consiste notamment à réintroduire le statut d'organisation à but non lucratif pour les sociétés de logement. Cela pourrait être compatible avec le droit de l’UE sous certaines conditions.

Le gouvernement des feux de circulation prévoit d’augmenter les dépenses en matière de logements subventionnés par l’État. Le renforcement du logement social et l’amélioration du contrôle des loyers sont également envisagés. Ces mesures sont nécessaires de toute urgence pour contrer la pénurie croissante de logements. Les problèmes sociaux liés à la hausse du fardeau des loyers nécessitent des stratégies à long terme et une réglementation claire des loyers pour mettre un terme à cette tendance dramatique.

Réseau des leaders rapporte que la situation du logement en Allemagne continue de se détériorer Boeckler montre les problèmes profonds de l’offre de logements et les solutions possibles.