Gli affitti stanno esplodendo: uno su sette paga oltre il 50% del proprio reddito!

Gli affitti stanno esplodendo: uno su sette paga oltre il 50% del proprio reddito!

Un recente sondaggio dell’istituto di ricerca YouGov illustra la terribile situazione abitativa in Germania. Circa il 15% degli inquilini spende più della metà del proprio reddito netto per l’affitto. I genitori single, gli abitanti delle città e le persone con un background migratorio sono particolarmente colpiti. Questo sviluppo sta portando ad un crescente divario sociale nelle condizioni abitative, che si sta ampliando ulteriormente. Sono state intervistate in modo rappresentativo oltre 4.000 persone, tra cui quasi 2.400 inquilini. Un risultato allarmante del sondaggio è che addirittura il 3% degli intervistati deve spendere più del 70% del proprio reddito netto per l’affitto.

Le sfide nelle aree urbane sono enormi. Gli abitanti delle città hanno una probabilità fino a tre volte maggiore di essere colpiti da spazi ristretti e da costi fissi elevati rispetto alle persone che vivono nelle zone rurali. Piccoli appartamenti e crescenti costi aggiuntivi mettono a dura prova la vita quotidiana e rendono più difficile la vita nelle città. Secondo il sondaggio, l’8% degli intervistati spende meno del 20% del proprio reddito per l’affitto, mentre circa il 50% spende tra il 20% e il 39% del proprio reddito per l’abitazione. Il 17% paga addirittura tra il 40% e il 49% del proprio stipendio. È interessante notare che il 53% degli affittuari abita in appartamenti con più stanze che persone, contro il 76% dei proprietari.

Crescente carenza di alloggi e aumento dei prezzi degli affitti

La mancanza di appartamenti a prezzi accessibili nelle principali città tedesche ha un impatto particolarmente significativo sulla situazione abitativa. Secondo le stime mancano circa 1,9 milioni di appartamenti a prezzi accessibili, di cui 1,4 milioni di appartamenti sotto i 45 metri quadrati, che sono particolarmente importanti per le economie domestiche unipersonali. I maggiori deficit si riscontrano in città come Berlino, Amburgo e Colonia. Il governo del semaforo si era posto l'obiettivo di creare 400.000 nuovi appartamenti all'anno, ma questi obiettivi non vengono raggiunti. L’elevato interesse e i costi di costruzione fanno sì che i completamenti potrebbero diminuire drasticamente.

Nel 2023, i completamenti dovrebbero scendere da 295.000 a 223.000 previsti. Questo valore potrebbe raggiungere quasi il minimo storico del 2009. Un sondaggio mostra che nelle grandi città quattro economie domestiche su dieci (circa 8,6 milioni di persone) vivono con un onere dell'affitto problematico. Quasi il 13% delle famiglie di affittuari possiede meno del livello di sussistenza al netto dell'affitto.

Impatti sociali e soluzioni

Gli elevati costi di affitto non solo causano oneri finanziari, ma impediscono anche a molte persone di partecipare alla società. Gli esperti avvertono che ciò limita gli investimenti nell’istruzione e nella mobilità, il che a sua volta aggrava la disuguaglianza sociale. Una proposta per migliorare la situazione prevede la reintroduzione dello status di organizzazione no-profit per le società immobiliari. Ciò potrebbe essere compatibile con il diritto dell’UE a determinate condizioni.

Il governo del semaforo prevede di aumentare la spesa per l’edilizia sovvenzionata con fondi pubblici. Si stanno prendendo in considerazione anche il rafforzamento dell’edilizia sociale e il miglioramento dei controlli sugli affitti. Queste misure sono urgentemente necessarie per contrastare l’aggravarsi della carenza di alloggi. I problemi sociali legati all’aumento degli oneri degli affitti richiedono strategie a lungo termine e norme chiare sugli affitti per fermare questa tendenza drammatica.

Leadersnet riferisce che la situazione abitativa in Germania continua a peggiorare Boeckler mostra i profondi problemi dell’offerta abitativa e le possibili soluzioni.