Nuevas leyes para alquileres de corta duración: ¡caos en el mercado de alquileres vacacionales!

Nuevas leyes para alquileres de corta duración: ¡caos en el mercado de alquileres vacacionales!

En España entra en vigor una normativa que supondrá cambios de gran calado en el sector del alquiler de corta duración. A partir de ahora, los propietarios deberán obtener una licencia para alquilar sus apartamentos a turistas. También deben obtener una serie de permisos. Estas nuevas leyes apuntan a mejorar el control y la transparencia en el negocio de alquiler vacacional, mientras el ministro de Protección al Consumidor, Pablo Bustinduy, destaca fortalecer los derechos de inquilinos y huéspedes. Alto orf.en debe proporcionar a los huéspedes información completa, incluidos sus datos bancarios. Estos datos se transmiten a una base de datos nacional para garantizar una mayor transparencia.

El ministerio responsable ha descubierto que muchos anuncios en plataformas como Airbnb y Booking.com no tienen números de licencia y aún no está claro si los propietarios son privados o comerciales. Especialmente para las empresas se aplican directrices más estrictas, que también incluyen la creación de oficinas de reclamaciones de los consumidores. Estas medidas forman parte de un plan más amplio para abordar la crisis inmobiliaria en destinos turísticos populares como Mallorca, Barcelona y Madrid.

Antecedentes de la crisis inmobiliaria

En los últimos diez años, los precios de alquiler en las Islas Baleares han aumentado alrededor de un 158 por ciento. En los últimos años, esto ha dado lugar repetidamente a protestas contra el exceso de turismo y los efectos de los “extranjeros ricos”. En abril de 2023 se produjeron manifestaciones a nivel nacional contra esta crisis inmobiliaria. El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha subrayado que se debe dar prioridad al uso de la vivienda sobre los fines turísticos. Esto es particularmente relevante dado que solo en 2023 alrededor de 27.000 propiedades fueron compradas por ciudadanos de fuera de la UE para fines de alquiler.

El turismo en España está en auge: el número de huéspedes internacionales aumentó a 17,1 millones en el primer trimestre de 2023. Sin embargo, esta evolución va de la mano de una presión cada vez mayor sobre el mercado inmobiliario. El gasto de los turistas aumentó un 7,2 por ciento hasta los 23.500 millones de euros durante este período, lo que ayudó a estimular la economía española. A pesar de estas cifras positivas, los expertos critican la falta de actividad constructora, que según ellos es más responsable de la crisis inmobiliaria que el propio turismo.

Regulaciones en comparación internacional

El problema de los alquileres de corta duración no es sólo un problema de España. En muchas ciudades europeas, incluidas Lisboa, Ámsterdam y Milán, las manifestaciones a favor de viviendas asequibles son habituales. Los críticos temen que plataformas como Airbnb aumenten aún más los precios de alquiler, lo que hará necesarias mayores regulaciones y medidas políticas. En muchas ciudades, como Málaga, los apartamentos vacacionales ya deben cumplir requisitos específicos, mientras que en otras regiones las normas varían mucho.

La UE está planeando una regulación para los alquileres a corto plazo para mayo de 2026, lo que requerirá una amplia recopilación de datos por parte de los proveedores. Los expertos ya observan que Airbnb y plataformas similares se identifican cada vez menos con el concepto original de economía colaborativa, ya que a menudo se reservan bloques enteros de pisos para fines turísticos. Los estudios demuestran que en Barcelona los precios de alquiler en zonas con alta densidad de Airbnb han aumentado hasta un 7%.

En Alemania también es intenso el debate sobre los efectos de la economía colaborativa en el mercado inmobiliario. Mientras que algunos estudios, como el del Instituto Fraunhofer, no muestran ninguna influencia de Airbnb en los precios de alquiler, otros muestran que los alquileres en Berlín están aumentando debido a los alquileres a corto plazo. A la luz de esta evolución, se están volviendo cada vez más populares nuevas plataformas como Home Exchange y Fairbnb.coop, que están más orientadas a los valores comunitarios.