Nuevas leyes para alquileres a corto plazo: ¡caos en el mercado de apartamentos de vacaciones!

Nuevas leyes para alquileres a corto plazo: ¡caos en el mercado de apartamentos de vacaciones!

Mallorca, Spanien - En España, una regulación entra en vigor que dará como resultado cambios de alquiler a largo plazo. A partir de ahora, los propietarios deben obtener una licencia para alquilar sus apartamentos a los vacacionistas. También está obligado a obtener una serie de permisos. Estas nuevas leyes tienen como objetivo mejorar el control y la transparencia en el negocio de los apartamentos de vacaciones, mientras que el Ministro de Protección del Consumidor, Pablo Businduy, enfatiza un fortalecimiento de los derechos de los inquilinos e invitados. De acuerdo con orf.at , los invitados deben proporcionar información extensa, incluidos sus datos bancarios. Estos datos se transmiten a una base de datos nacional para garantizar una mayor transparencia.

El ministerio responsable ha descubierto que muchos anuncios en plataformas como Airbnb y Booking.com no tienen números de licencia, y no está claro si los propietarios son privados o comerciales. En particular, se aplican pautas más estrictas, que también incluyen el establecimiento de puestos para quejas de los consumidores. Estas medidas son parte de un plan más completo para combatir la crisis inmobiliaria en destinos de vacaciones populares como Mallorca, Barcelona y Madrid.

Antecedentes de la crisis inmobiliaria

En los últimos diez años, los precios de alquiler en las Islas Baleares han aumentado en alrededor del 158 por ciento. En los últimos años, esto ha llevado repetidamente a protestas contra el exceso de trabajo y los efectos de los "extranjeros ricos". En abril de 2023, se realizaron manifestaciones a nivel nacional contra esta escasez de viviendas. El primer ministro Pedro Sánchez enfatizó que el uso del espacio vital debería ser una prioridad antes de fines turísticos. Esto es particularmente relevante en vista del hecho de que alrededor de 27,000 propiedades fueron adquiridas por ciudadanos que no son de la UE para alquilar solo en 2023.

El turismo en España tiene un auge, el número de invitados internacionales aumentó a 17.1 millones en el primer trimestre de 2023. Sin embargo, este desarrollo va de la mano con una creciente presión sobre el mercado inmobiliario. El gasto de los invitados de vacaciones ha aumentado en un 7,2 por ciento a 23,5 mil millones de euros durante este período, lo que contribuye al renacimiento de la economía española. A pesar de estos números positivos, los expertos critican la falta de actividad de construcción, que según ellos es más reparado por la crisis inmobiliaria que el turismo mismo.

en comparación internacional

El problema del alquiler a corto plazo no es solo un problema en España. En muchas ciudades europeas, incluidas Lisboa, Amsterdam y Milán, las manifestaciones para el espacio de vida asequible están a la orden del día. Los críticos temen que plataformas como Airbnb continúen calentando los precios del alquiler, lo que requiere mayores regulaciones y medidas políticas. En muchas ciudades, como Málaga, los apartamentos de vacaciones ya deben cumplir con los requisitos especiales, mientras que la regulación varía mucho en otras regiones.

La UE está planeando una regulación para alquileres a corto plazo en mayo de 2026, que proporciona una extensa recopilación de datos por parte de los proveedores. Los expertos ya notan que Airbnb y plataformas similares pueden identificarse cada vez menos con el concepto original de la economía compartida, ya que los bloques de apartamentos completos a menudo están reservados para fines turísticos. Los estudios muestran que en Barcelona los precios de alquiler en áreas con alta densidad de Airbnb han aumentado en hasta un 7%.

La discusión sobre los efectos de la economía compartida en el mercado inmobiliario también se está llevando a cabo intensamente en Alemania. Si bien algunos estudios, como una investigación realizada por el Instituto Fraunhofer, no mejoran Airbnb en los precios de los alquileres, otros muestran que los alquileres en Berlín aumentan debido a los alquileres a corto plazo. En vista de estos desarrollos, las nuevas plataformas como Home Exchange y Fairbnb.coop se están volviendo cada vez más populares, que están más orientadas hacia los valores de la comunidad.