Nouvelles lois pour les locations à court terme: chaos sur le marché des appartements de vacances!

Nouvelles lois pour les locations à court terme: chaos sur le marché des appartements de vacances!

Mallorca, Spanien - En Espagne, un règlement entre en vigueur qui entraînera des changements de location d'extrême terme. À ce jour, les propriétaires doivent obtenir une licence pour la location de leurs appartements aux vacanciers. Vous êtes également obligé d'obtenir un certain nombre de permis. Ces nouvelles lois visent à améliorer le contrôle et la transparence dans le secteur des appartements de vacances, tandis que le ministre de la Protection des consommateurs, Pablo Businduy, met l'accent sur un renforcement des droits des locataires et des invités. Selon orf.at , les clients doivent fournir des informations approfondies, y compris leurs coordonnées bancaires. Ces données sont transmises à une base de données nationale pour assurer une plus grande transparence.

Le ministère responsable a constaté que de nombreuses publicités sur des plateformes telles qu'Airbnb et Booking.com n'ont pas de numéros de licence, et il n'est pas clair si les propriétaires sont privés ou commerciaux. En particulier, les directives plus strictes s'appliquent, qui comprennent également la création de postes pour les plaintes des consommateurs. Ces mesures font partie d'un plan plus complet pour lutter contre la crise immobilière dans les destinations de vacances populaires telles que Majorque, Barcelone et Madrid.

Contexte de la crise immobilière

Au cours des dix dernières années, les prix des locations dans les îles Baléares ont augmenté d'environ 158%. Ces dernières années, cela a conduit à plusieurs reprises à des manifestations contre la sur-tourisme et les effets des "riches étrangers". En avril 2023, des manifestations nationales ont eu lieu contre cette pénurie de logements. Le Premier ministre Pedro Sanchez a souligné que l'utilisation de l'espace de vie devrait être une priorité avant les fins touristiques. Cela est particulièrement pertinent compte tenu du fait qu'environ 27 000 propriétés ont été acquises par des citoyens non de l'UE pour louer en 2023 seulement.

Le tourisme en Espagne a un boom, le nombre d'invités internationaux est passé à 17,1 millions au premier trimestre de 2023. Cependant, ce développement va de pair avec une pression croissante sur le marché du logement. La dépense des invités en vacances a augmenté de 7,2% pour atteindre 23,5 milliards d'euros au cours de cette période, ce qui contribue à la renaissance de l'économie espagnole. Malgré ces chiffres positifs, les experts critiquent le manque d'activité de construction, qui, selon eux, est plus réparé par la crise immobilière que le tourisme lui-même.

Règlement dans la comparaison internationale

Le problème de la location à court terme n'est pas seulement un problème en Espagne. Dans de nombreuses villes européennes, dont Lisbonne, Amsterdam et Milan, les démonstrations pour l'espace de vie abordable sont à l'ordre du jour. Les critiques craignent que des plateformes telles que Airbnb continuent de chauffer les prix de la location, ce qui nécessite une augmentation des réglementations et des mesures politiques. Dans de nombreuses villes, comme Málaga, les appartements de vacances doivent déjà répondre aux exigences spéciales, tandis que le règlement varie considérablement dans d'autres régions.

L'UE prévoit un règlement pour les loyers à court terme d'ici mai 2026, qui prévoit une vaste collecte de données par les prestataires. Les experts remarquent déjà qu'Airbnb et des plates-formes similaires peuvent être identifiées de moins en moins avec le concept original de l'économie du partage, car des immeubles d'appartements entiers sont souvent réservés à des fins touristiques. Des études montrent que dans les prix de la location de Barcelone dans des zones à forte densité Airbnb, ont augmenté jusqu'à 7%.

La discussion sur les effets de l'économie du partage sur le marché du logement est également intensivement menée en Allemagne. Alors que certaines études, comme une enquête du Fraunhofer Institute, n'améliorent pas Airbnb sur les prix de la location, d'autres montrent que les loyers à Berlin augmentent en raison de locations à court terme. Compte tenu de ces développements, de nouvelles plateformes telles que Home Exchange et Fairbnb.coop deviennent de plus en plus populaires, qui sont plus orientées vers les valeurs de la communauté.