Nouvelles lois pour les locations de courte durée : chaos sur le marché de la location saisonnière !

Nouvelles lois pour les locations de courte durée : chaos sur le marché de la location saisonnière !

Une réglementation entre en vigueur en Espagne qui entraînera des changements profonds dans le secteur de la location à court terme. Désormais, les propriétaires doivent obtenir une autorisation pour louer leurs appartements aux vacanciers. Ils doivent également obtenir un certain nombre de permis. Ces nouvelles lois visent à améliorer le contrôle et la transparence dans le secteur de la location saisonnière, tandis que le ministre de la Protection des consommateurs, Pablo Bustinduy, met l'accent sur le renforcement des droits des locataires et des invités. Fort orf.at doit fournir aux clients des informations complètes, y compris leurs coordonnées bancaires. Ces données sont transmises à une base de données nationale pour assurer une plus grande transparence.

Le ministère compétent a constaté que de nombreuses publicités sur des plateformes telles que Airbnb et Booking.com ne comportent pas de numéro de licence, et il reste difficile de savoir si les propriétaires sont privés ou commerciaux. Des directives plus strictes s'appliquent en particulier aux entreprises, qui incluent également la création de bureaux de réclamation des consommateurs. Ces mesures font partie d'un plan plus vaste visant à lutter contre la crise du logement dans les destinations de vacances populaires telles que Majorque, Barcelone et Madrid.

Contexte de la crise immobilière

Au cours des dix dernières années, les prix des loyers aux Baléares ont augmenté d'environ 158 pour cent. Ces dernières années, cela a conduit à plusieurs reprises à des protestations contre le surtourisme et les effets des « riches étrangers ». Des manifestations nationales contre cette crise du logement ont eu lieu en avril 2023. Le Premier ministre Pedro Sanchez a souligné que l'utilisation du logement devait avoir la priorité sur le tourisme. Cela est particulièrement pertinent étant donné qu’environ 27 000 propriétés ont été achetées par des citoyens de pays tiers à des fins de location rien qu’en 2023.

Le tourisme en Espagne est en plein essor, le nombre de visiteurs internationaux atteignant 17,1 millions au premier trimestre 2023. Toutefois, cette évolution va de pair avec une pression croissante sur le marché du logement. Les dépenses des vacanciers ont augmenté de 7,2 pour cent pour atteindre 23,5 milliards d'euros au cours de cette période, contribuant ainsi à stimuler l'économie espagnole. Malgré ces chiffres positifs, les experts critiquent le manque d'activité dans le secteur de la construction, qui est selon eux plus responsable de la crise immobilière que le tourisme lui-même.

La réglementation en comparaison internationale

Le problème des locations à court terme ne se pose pas seulement en Espagne. Dans de nombreuses villes européennes, dont Lisbonne, Amsterdam et Milan, les manifestations en faveur de logements abordables sont monnaie courante. Les critiques craignent que des plateformes comme Airbnb n’augmentent encore les prix des loyers, ce qui rendrait nécessaires un renforcement des réglementations et des mesures politiques. Dans de nombreuses villes, comme Malaga, les appartements de vacances doivent déjà répondre à des exigences spécifiques, tandis que dans d'autres régions, les réglementations varient considérablement.

L'UE prévoit une réglementation pour les locations à court terme d'ici mai 2026, ce qui nécessitera une collecte approfondie de données par les prestataires. Les experts remarquent déjà qu’Airbnb et les plateformes similaires s’identifient de moins en moins au concept original de l’économie du partage, car des immeubles entiers sont souvent réservés à des fins touristiques. Des études montrent qu'à Barcelone, les prix des locations dans les zones à forte densité Airbnb ont augmenté jusqu'à 7 %.

Le débat sur les effets de l’économie du partage sur le marché du logement est également intense en Allemagne. Si certaines études, comme celle de l'Institut Fraunhofer, ne montrent aucune influence d'Airbnb sur les prix des loyers, d'autres montrent que les loyers à Berlin augmentent en raison des locations à court terme. À la lumière de ces évolutions, de nouvelles plateformes telles que Home Exchange et Fairbnb.coop, davantage orientées vers les valeurs communautaires, deviennent de plus en plus populaires.