Nuove leggi per affitti a breve termine: caos nel mercato degli appartamenti delle vacanze!

Nuove leggi per affitti a breve termine: caos nel mercato degli appartamenti delle vacanze!

Mallorca, Spanien - In Spagna, entra in vigore una regolamentazione che comporterà cambiamenti in affitto di grande termine. A partire da ora, i proprietari di immobili devono ottenere una licenza per l'affitto dei loro appartamenti ai vacanzieri. Sei anche obbligato a ottenere una serie di permessi. Queste nuove leggi mirano a migliorare il controllo e la trasparenza nel settore degli appartamenti per le vacanze, mentre il ministro della protezione dei consumatori Pablo Businduy sottolinea un rafforzamento dei diritti degli inquilini e degli ospiti. Secondo orf.at , gli ospiti devono fornire ampie informazioni, comprese le loro dettagli in banca. Questi dati vengono trasmessi a un database nazionale per garantire una maggiore trasparenza.

Il ministero responsabile ha scoperto che molte pubblicità su piattaforme come Airbnb e Booking.com non hanno numeri di licenza e non è chiaro se i proprietari siano privati ​​o commerciali. In particolare, si applicano linee guida più rigorose, che includono anche l'istituzione di posizioni per i reclami dei consumatori. Queste misure fanno parte di un piano più completo per combattere la crisi immobiliare in destinazioni di vacanze popolari come Maiorca, Barcellona e Madrid.

Background alla crisi immobiliare

Negli ultimi dieci anni, i prezzi degli affitti nelle Isole Baleari sono aumentati di circa il 158 percento. Negli ultimi anni, ciò ha ripetutamente portato a proteste contro il tourismo eccessivo e gli effetti di "ricchi stranieri". Nell'aprile 2023, si tenevano manifestazioni a livello nazionale contro questa carenza abitativa. Il primo ministro Pedro Sanchez ha sottolineato che l'uso di spazio abitativo dovrebbe essere una priorità prima degli scopi turistici. Ciò è particolarmente rilevante in considerazione del fatto che circa 27.000 proprietà sono state acquisite dai cittadini non UE per l'affitto solo nel 2023.

Il turismo in Spagna ha un boom, il numero di ospiti internazionali è salito a 17,1 milioni nel primo trimestre del 2023. Tuttavia, questo sviluppo va di pari passo con una crescente pressione sul mercato immobiliare. La spesa per gli ospiti delle vacanze è aumentata del 7,2 per cento a 23,5 miliardi di euro durante questo periodo, il che contribuisce al risveglio dell'economia spagnola. Nonostante questi numeri positivi, gli esperti criticano la mancanza di attività di costruzione, che secondo loro è più riparata dalla crisi immobiliare del turismo stesso.

regolamenti nel confronto internazionale

Il problema del noleggio a breve termine non è solo un problema in Spagna. In molte città europee, tra cui Lisbona, Amsterdam e Milano, le manifestazioni per lo spazio abitativo a prezzi accessibili sono all'ordine del giorno. I critici temono che piattaforme come Airbnb continuino a riscaldare i prezzi degli affitti, il che richiede un aumento delle normative e delle misure politiche. In molte città, come Málaga, gli appartamenti per le vacanze devono già soddisfare requisiti speciali, mentre la regolamentazione varia notevolmente in altre regioni.

L'UE sta pianificando un regolamento per affitti a breve termine entro maggio 2026, che prevede una vasta raccolta di dati da parte dei fornitori. Gli esperti notano già che Airbnb e piattaforme simili possono essere identificati sempre meno con il concetto originale di economia della condivisione, poiché interi condomini sono spesso riservati a scopi turistici. Gli studi dimostrano che nei prezzi degli affitti di Barcellona in aree con alta densità di airbnb sono aumentati fino al 7%.

La discussione sugli effetti dell'economia della condivisione sul mercato immobiliare viene anche condotta intensamente in Germania. Mentre alcuni studi, come un'indagine del Fraunhofer Institute, non migliorano Airbnb sui prezzi degli affitti, altri mostrano che gli affitti a Berlino aumentano a causa dei noleggi a breve termine. Alla luce di questi sviluppi, nuove piattaforme come la casa e Fairbnb.coop stanno diventando sempre più popolari, che sono più orientate ai valori della comunità.