Nuove leggi per gli affitti brevi: caos nel mercato degli affitti turistici!

Nuove leggi per gli affitti brevi: caos nel mercato degli affitti turistici!

In Spagna sta entrando in vigore una normativa che porterà profondi cambiamenti nel settore degli affitti a breve termine. D'ora in poi i proprietari degli immobili dovranno ottenere una licenza per affittare i loro appartamenti ai vacanzieri. Sono inoltre tenuti a ottenere una serie di permessi. Queste nuove leggi mirano a migliorare il controllo e la trasparenza nel settore degli affitti per le vacanze, mentre il ministro per la tutela dei consumatori Pablo Bustinduy sottolinea il rafforzamento dei diritti degli affittuari e degli ospiti. Forte orf.at deve fornire agli ospiti informazioni complete, comprese le coordinate bancarie. Questi dati vengono trasmessi ad un database nazionale per garantire una maggiore trasparenza.

Il ministero competente ha riscontrato che molti annunci su piattaforme come Airbnb e Booking.com non hanno numeri di licenza e non è chiaro se i proprietari siano privati ​​o commerciali. Soprattutto per le aziende si applicano linee guida più severe, che comprendono anche la creazione di uffici reclami dei consumatori. Queste misure fanno parte di un piano più ampio per affrontare la crisi immobiliare in destinazioni turistiche popolari come Maiorca, Barcellona e Madrid.

Contesto della crisi immobiliare

Negli ultimi dieci anni i prezzi degli affitti nelle Isole Baleari sono aumentati di circa il 158%. Negli ultimi anni ciò ha portato ripetutamente a proteste contro l’overtourism e gli effetti dei “ricchi stranieri”. Nell’aprile 2023 si sono svolte manifestazioni a livello nazionale contro questa crisi abitativa. Il primo ministro Pedro Sanchez ha sottolineato che l’uso degli alloggi dovrebbe avere la priorità rispetto agli scopi turistici. Ciò è particolarmente rilevante se si considera che solo nel 2023 sono stati circa 27.000 gli immobili acquistati da cittadini extracomunitari a scopo di locazione.

Il turismo in Spagna è in forte espansione, con il numero di ospiti internazionali che salirà a 17,1 milioni nel primo trimestre del 2023. Questo sviluppo va però di pari passo con la crescente pressione sul mercato immobiliare. Nello stesso periodo le spese dei vacanzieri sono aumentate del 7,2% raggiungendo i 23,5 miliardi di euro, contribuendo a stimolare l'economia spagnola. Nonostante questi dati positivi, gli esperti criticano la mancanza di attività edilizia, che secondo loro è più responsabile della crisi immobiliare che del turismo stesso.

La normativa nel confronto internazionale

Il problema degli affitti a breve termine non riguarda solo la Spagna. In molte città europee, tra cui Lisbona, Amsterdam e Milano, le manifestazioni per chiedere alloggi a prezzi accessibili sono all’ordine del giorno. I critici temono che piattaforme come Airbnb aumenteranno ulteriormente i prezzi degli affitti, rendendo necessarie maggiori normative e misure politiche. In molte città, come ad esempio a Málaga, gli appartamenti per le vacanze devono già soddisfare requisiti specifici, mentre in altre regioni le normative variano notevolmente.

L’UE sta pianificando un regolamento per gli affitti a breve termine entro maggio 2026, che richiederà un’ampia raccolta di dati da parte dei fornitori. Gli esperti notano già che Airbnb e piattaforme simili si identificano sempre meno con il concetto originario della sharing economy, poiché spesso interi condomini vengono riservati a scopi turistici. Gli studi dimostrano che a Barcellona i prezzi degli affitti nelle zone ad alta densità di Airbnb sono aumentati fino al 7%.

Anche in Germania il dibattito sugli effetti della sharing economy sul mercato immobiliare è intenso. Mentre alcuni studi, come ad esempio uno studio del Fraunhofer Institute, non mostrano alcuna influenza di Airbnb sui prezzi degli affitti, altri mostrano che gli affitti a Berlino aumentano a causa degli affitti a breve termine. Alla luce di questi sviluppi, nuove piattaforme come Home Exchange e Fairbnb.coop, più orientate ai valori della comunità, stanno diventando sempre più popolari.