Nowe przepisy dotyczące krótkoterminowych czynszów: chaos na rynku mieszkań wakacyjnych!

Nowe przepisy dotyczące krótkoterminowych czynszów: chaos na rynku mieszkań wakacyjnych!

Mallorca, Spanien - W Hiszpanii wchodzi w życie rozporządzenie, które spowoduje długoterminowe zmiany wynajmu. Na razie właściciele nieruchomości muszą uzyskać licencję na wynajęcie swoich mieszkań na wczasowiczów. Jesteś również zobowiązany do uzyskania szeregu zezwoleń. Te nowe przepisy mają na celu poprawę kontroli i przejrzystości w branży mieszkań wakacyjnych, podczas gdy minister ochrony konsumentów Pablo Businduy podkreśla wzmocnienie praw najemców i gości. Według orf.at goście muszą podać obszerne informacje, w tym ich szczegóły bankowe. Dane te są przesyłane do krajowej bazy danych, aby zapewnić większą przejrzystość.

Odpowiedzialne ministerstwo odkryło, że wiele reklam na platformach takich jak Airbnb i Booking.com nie ma numerów licencji, i pozostaje niejasne, czy właściciele są prywatni, czy komercyjni. W szczególności obowiązują surowsze wytyczne, które obejmują również ustanowienie stanowisk skarg konsumenckich. Środki te są częścią bardziej kompleksowego planu zwalczania kryzysu nieruchomości w popularnych miejscach wakacyjnych, takich jak Mallorca, Barcelona i Madryt.

Tło kryzysu nieruchomości

W ciągu ostatnich dziesięciu lat ceny wynajmu na wyspach balearowych wzrosły o około 158 procent. W ostatnich latach wielokrotnie prowadziło to do protestów przeciwko nadmiernej turystyce i skutkom „bogatych obcokrajowców”. W kwietniu 2023 r. Odbyły się ogólnokrajowe demonstracje przeciwko temu niedoborowi mieszkaniowe. Premier Pedro Sanchez podkreślił, że korzystanie z przestrzeni życiowej powinno być priorytetem przed celami turystycznymi. Jest to szczególnie istotne z uwagi na fakt, że obywatele spoza UE nabyło około 27 000 nieruchomości do wynajęcia w samym 2023 roku.

Turystyka w Hiszpanii ma boom, liczba międzynarodowych gości wzrosła do 17,1 miliona w pierwszym kwartale 2023 r. Jednak rozwój ten idzie w parze ze wzrostem presji na rynek mieszkaniowy. Wydatki gości wakacyjnych wzrosły o 7,2 procent do 23,5 miliarda euro w tym okresie, co przyczynia się do ożywienia gospodarki hiszpańskiej. Pomimo tych pozytywnych liczb eksperci krytykują brak działalności budowlanej, która według nich jest bardziej naprawiona przez kryzys nieruchomości niż sama turystyka.

Przepisy w porównaniu międzynarodowym

Problem czynszu krótkoterminowego jest nie tylko problemem w Hiszpanii. W wielu europejskich miastach, w tym w Lizbonie, Amsterdamie i Mediolanie, demonstracje na niedrogą przestrzeń życiową są porządkiem dnia. Krytycy obawiają się, że platformy takie jak Airbnb nadal ogrzewają ceny wynajmu, co wymaga zwiększonych przepisów i środków politycznych. W wielu miastach, takich jak Málaga, mieszkania wakacyjne muszą już spełniać specjalne wymagania, a regulacja różni się znacznie w innych regionach.

UE planuje regulację czynszów krótkoterminowych do maja 2026 r., Która przewiduje obszerne gromadzenie danych przez dostawców. Eksperci już zauważają, że airbnb i podobne platformy można zidentyfikować coraz mniej z oryginalną koncepcją gospodarki dzielenia się, ponieważ całe bloki mieszkalne są często zarezerwowane do celów turystycznych. Badania pokazują, że w Barcelonie ceny wynajmu na obszarach o wysokiej gęstości Airbnb wzrosły nawet o 7%.

Dyskusja na temat wpływu gospodarki dzielenia się na rynek mieszkaniowy jest również intensywnie prowadzony w Niemczech. Podczas gdy niektóre badania, takie jak dochodzenie przeprowadzone przez Fraunhofer Institute, nie poprawiają Airbnb w zakresie cen wynajmu, inne pokazują, że czynsze w Berlinie rosną z powodu krótkoterminowych czynszów. Z uwagi na te zmiany nowe platformy, takie jak wymiana domu i fairbnb.coop, stają się coraz bardziej popularne, które są bardziej ukierunkowane na wartości społeczności.