Novas leis para aluguel de curto prazo: caos no mercado de apartamentos de férias!

Novas leis para aluguel de curto prazo: caos no mercado de apartamentos de férias!

Mallorca, Spanien - Na Espanha, um regulamento entra em vigor que resultará em alterações de aluguel de distrito. A partir de agora, os proprietários precisam obter um licenciamento para alugar seus apartamentos para turistas. Você também é obrigado a obter uma série de licenças. Essas novas leis visam melhorar o controle e a transparência nos negócios de apartamentos de férias, enquanto o ministro da Proteção ao Consumidor, Pablo Businduy, enfatiza o fortalecimento dos direitos dos inquilinos e convidados. De acordo com orf.at , os hóspedes devem fornecer informações extensas, incluindo seus detalhes bancários. Esses dados são transmitidos a um banco de dados nacional para garantir mais transparência.

O ministério responsável descobriu que muitos anúncios em plataformas como o Airbnb e Booking.com não têm números de licença, e ainda não está claro se os proprietários são privados ou comerciais. Em particular, as diretrizes mais rigorosas se aplicam, que também incluem o estabelecimento de posições para queixas de consumidores. Essas medidas fazem parte de um plano mais abrangente para combater a crise imobiliária em destinos populares de férias, como Mallorca, Barcelona e Madri.

Background para a crise imobiliária

Nos últimos dez anos, os preços de aluguel nas ilhas balares aumentaram cerca de 158 %. Nos últimos anos, isso levou repetidamente a protestos contra o superismo e os efeitos de "estrangeiros ricos". Em abril de 2023, foram realizadas manifestações em todo o país contra essa escassez de moradias. O primeiro -ministro Pedro Sanchez enfatizou que o uso do espaço de estar deveria ser uma prioridade antes dos propósitos turísticos. Isso é particularmente relevante em vista do fato de que cerca de 27.000 propriedades foram adquiridas por cidadãos que não pertencem à UE para alugar apenas em 2023.

O turismo na Espanha tem um boom, o número de convidados internacionais subiu para 17,1 milhões no primeiro trimestre de 2023. No entanto, esse desenvolvimento anda de mãos dadas com crescente pressão no mercado imobiliário. As despesas de hóspedes de férias aumentaram 7,2 %, para 23,5 bilhões de euros durante esse período, o que contribui para o renascimento da economia espanhola. Apesar desses números positivos, os especialistas criticam a falta de atividade de construção, que, segundo eles, é mais reparada pela crise imobiliária do que o próprio turismo.

Regulamentos em comparação internacional

O problema do aluguel de curto prazo não é apenas um problema na Espanha. Em muitas cidades européias, incluindo Lisboa, Amsterdã e Milão, manifestações para espaço de estar acessível são a ordem do dia. Os críticos temem que plataformas como o Airbnb continuem a aquecer os preços do aluguel, o que requer aumento de regulamentos e medidas políticas. Em muitas cidades, como Málaga, os apartamentos de férias já devem atender aos requisitos especiais, enquanto a regulamentação varia muito em outras regiões.

A UE está planejando um regulamento para aluguéis de curto prazo até maio de 2026, que fornece uma extensa coleta de dados pelos provedores. Especialistas já percebem que o Airbnb e as plataformas semelhantes podem ser identificadas cada vez menos com o conceito original da economia de compartilhamento, uma vez que os blocos inteiros de apartamentos são frequentemente reservados para fins turísticos. Estudos mostram que nos preços do aluguel de Barcelona em áreas com alta densidade do Airbnb aumentaram em até 7%.

A discussão sobre os efeitos da economia de compartilhamento no mercado imobiliário também está sendo conduzida intensamente na Alemanha. Enquanto alguns estudos, como uma investigação do Instituto Fraunhofer, não melhoram o Airbnb nos preços do aluguel, outros mostram que os aluguéis em Berlim aumentam devido a aluguel de curto prazo. Em vista desses desenvolvimentos, novas plataformas como Home Exchange e Fairbnb.coop estão se tornando cada vez mais populares, que são mais orientadas para os valores da comunidade.