Покачване на цените на наемите в Албания: Туризмът движи жилищния пазар!

Покачване на цените на наемите в Албания: Туризмът движи жилищния пазар!

През последните години албанският пазар на наеми се характеризира със значителни промени. Наблюдава се ускорен растеж на цените на наемите, особено от 2023 г. насам, воден от голямото търсене в туристическия сектор и нарастващите цени на недвижимите имоти. Според различни доклади, вкл Газета Експрес, индексът на цените на наемите през 2024 г. се повиши с над 3% през пролетта и дори достигна 5,2% през август. Това е значителна разлика от годините между 2016 г. и пандемията, когато увеличенията на наемите варираха от 0,0% до 1%.

През настоящата 2025 г. цифрите показват подобна картина: през януари индексът на цените на наемите е около 0,9%, докато през септември се повишава до 6,6%. Тази тенденция показва натиск върху жилищния пазар, тъй като високите цени на имотите забавят плановете за покупка на хората и следователно увеличават търсенето на имоти под наем.

Сезонни вариации и Airbnb

Друго измерение на пазара на наеми в Албания са сезонните колебания. Докладът от Международни инвестиции подчертава, че най-голямото търсене се регистрира през летните месеци, особено в градове като Тирана, Дуръс и Вльора. През август 2024 г. в платформата Airbnb бяха резервирани рекорден брой от около 23 500 имота под наем. За тази цел собствениците се възползват от месечен доход между 900 и 1360 евро през високия сезон. През зимата обаче търсенето рязко спада, намалявайки месечните приходи до 300-470 евро.

Като цяло пазарът на наеми чрез Airbnb генерира оборот от 85 милиона евро през 2024 г., почти два пъти повече от предходната година, когато беше само 14 милиона евро. До края на декември 2024 г. в платформата са налични над 21 000 имота. Средните наемни цени са около 81 евро на ден през високия сезон, докато през зимата падат до около 43 евро.

Цени за наеми в столицата и морските градове

Цените за апартаменти под наем варират значително в зависимост от местоположението и големината на имота. В Тирана едностайните апартаменти в центъра на града струват средно между 40 000 ALL (403 евро) и 50 000 ALL (504 евро). Тристайните апартаменти варират от 62 300 ALL (628 евро) в покрайнините до 102 400 ALL (1032 евро) в центъра. В Дуръс и Вльора цените на наемите са сходни, като доходността варира между 4,44% и 5,80% в зависимост от региона.

Различни експерти очакват пазарът на недвижими имоти в Албания да расте средно с 5,99% годишно между 2025 г. и 2029 г. Жилищният сектор се очаква да расте с темп от 6,08% годишно и може да достигне 104,4 милиарда долара до края на периода. Този растеж се дължи на урбанизацията, нарастващите доходи и притока на чуждестранни купувачи.

В обобщение, албанският пазар на наеми е изправен пред големи предизвикателства и възможности. По-високите наемни цени и силната зависимост от сезонните колебания го правят динамичен, но и рисков район за инвеститорите.