Rostoucí ceny nájmů v Albánii: Turismus pohání trh s bydlením!

Rostoucí ceny nájmů v Albánii: Turismus pohání trh s bydlením!

Albánský nájemní trh se v posledních letech vyznačuje výraznými změnami. Zrychlený růst cen nájmů byl pozorován zejména od roku 2023, tažený vysokou poptávkou v odvětví cestovního ruchu a rostoucími cenami nemovitostí. Podle různých zpráv, včetně Gazeta Express, index cen nájmů v roce 2024 vzrostl na jaře o více než 3 % a v srpnu dosáhl dokonce 5,2 %. To je markantní rozdíl oproti letům mezi rokem 2016 a pandemií, kdy se zvýšení nájemného pohybovalo od 0,0 % do 1 %.

V aktuálním roce 2025 čísla ukazují podobný obrázek: v lednu se index cen nájemného pohyboval kolem 0,9 %, zatímco v září vzrostl na 6,6 %. Tento trend naznačuje tlak na trh s bydlením, protože vysoké ceny nemovitostí zpomalují nákupní plány lidí, a proto zvyšují poptávku po nemovitostech k pronájmu.

Sezónní variace a Airbnb

Dalším rozměrem nájemního trhu v Albánii jsou sezónní výkyvy. Zpráva z Mezinárodní investice zdůrazňuje, že nejvyšší poptávka je zaznamenána v letních měsících, zejména ve městech jako Tirana, Durrës a Vlorë. V srpnu 2024 byl na platformě Airbnb zarezervován rekordní počet zhruba 23 500 nájemních nemovitostí. Za tímto účelem majitelé těží z měsíčního příjmu mezi 900 a 1 360 eur v hlavní sezóně. V zimě však poptávka prudce klesá, což snižuje měsíční příjem na 300 až 470 eur.

Celkově nájemní trh přes Airbnb vygeneroval v roce 2024 obrat 85 milionů eur, téměř dvakrát více než v předchozím roce, kdy to bylo jen 14 milionů eur. Do konce prosince 2024 bylo na platformě k dispozici přes 21 000 nemovitostí. Průměrné ceny pronájmu se pohybují kolem 81 eur na den v hlavní sezóně, zatímco v zimě klesají na zhruba 43 eur.

Ceny nájmů v hlavním městě a pobřežních městech

Ceny nájemních bytů se velmi liší v závislosti na lokalitě a velikosti nemovitosti. V Tiraně stojí jednopokojové byty v centru města v průměru mezi 40 000 ALL (403 eur) a 50 000 ALL (504 eur). Třípokojové byty se pohybují od 62 300 ALL (628 eur) na periferii až po 102 400 ALL (1 032 eur) v centru. V Durrës a Vlorë jsou ceny pronájmu podobné, výnosy se pohybují mezi 4,44 % a 5,80 % v závislosti na regionu.

Různí odborníci očekávají, že trh s nemovitostmi v Albánii poroste v letech 2025 až 2029 v průměru o 5,99 % ročně. Rezidenční sektor podle předpovědi poroste tempem 6,08 % ročně a do konce tohoto období by mohl dosáhnout 104,4 miliardy dolarů. Tento růst je tažen urbanizací, rostoucími příjmy a přílivem zahraničních kupců.

Stručně řečeno, albánský nájemní trh čelí velkým výzvám a příležitostem. Vyšší ceny nájmů a silná závislost na sezónních výkyvech z něj činí dynamickou, ale také rizikovou oblast pro investory.