Suche
Mein Konto
Rastuće cijene najma u Albaniji: Turizam pokreće tržište nekretnina!
Članak pokriva utjecaj turizma na tržište iznajmljivanja u Albaniji, s fokusom na rastuće cijene nekretnina i promjene cijena iznajmljivanja do 2025.
Rastuće cijene najma u Albaniji: Turizam pokreće tržište nekretnina!
Posljednjih godina albansko tržište najma karakteriziraju značajne promjene. Uočen je ubrzani rast cijena najma, osobito od 2023., potaknut velikom potražnjom u turističkom sektoru i rastućim cijenama nekretnina. Prema raznim izvješćima, uključujući Gazeta Express, indeks cijena najma u 2024. porastao je za preko 3% u proljeće i čak dosegao 5,2% u kolovozu. Ovo je značajna razlika u odnosu na godine između 2016. i pandemije, kada su se poskupljenja kretala od 0,0% do 1%.
U tekućoj 2025. godini brojke pokazuju sličnu sliku: u siječnju je indeks cijena najma bio oko 0,9%, dok je u rujnu porastao na 6,6%. Ovaj trend ukazuje na pritisak na stambeno tržište jer visoke cijene nekretnina usporavaju planove ljudi za kupnju i stoga povećavaju potražnju za nekretninama za iznajmljivanje.
Sezonske varijacije i Airbnb
Druga dimenzija tržišta najma u Albaniji su sezonske fluktuacije. Izvještaj iz Međunarodna ulaganja ističe da se najveća potražnja bilježi u ljetnim mjesecima, posebno u gradovima kao što su Tirana, Drač i Vlorë. U kolovozu 2024. na platformi Airbnb rezerviran je rekordan broj od oko 23 500 nekretnina za iznajmljivanje. U tu svrhu vlasnici imaju koristi od mjesečnog prihoda između 900 i 1360 eura u visokoj sezoni. Zimi, međutim, potražnja naglo pada, pa se mjesečni prihod smanjuje na 300 do 470 eura.
Sveukupno, tržište iznajmljivanja putem Airbnb-a ostvarilo je 2024. godine promet od 85 milijuna eura, gotovo dvostruko više nego prethodne godine, kada je iznosio samo 14 milijuna eura. Do kraja prosinca 2024. više od 21.000 nekretnina bilo je dostupno na platformi. Prosječna cijena najma je oko 81 euro po danu u sezoni, dok zimi pada na oko 43 eura.
Cijene najma u glavnom i primorskim gradovima
Cijene najma stanova vrlo variraju, ovisno o lokaciji i veličini nekretnine. U Tirani, jednosobni stanovi u centru grada u prosjeku koštaju između 40.000 ALL (403 eura) i 50.000 ALL (504 eura). Trosobni stanovi kreću se od 62.300 ALL (628 eura) na periferiji do 102.400 ALL (1.032 eura) u centru. U Draču i Vlorëu cijene najma su slične, s prinosima koji variraju između 4,44% i 5,80% ovisno o regiji.
Razni stručnjaci očekuju da će tržište nekretnina u Albaniji rasti u prosjeku za 5,99% godišnje između 2025. i 2029. Predviđa se da će stambeni sektor rasti po stopi od 6,08% godišnje i mogao bi dosegnuti 104,4 milijarde dolara do kraja razdoblja. Ovaj rast potaknut je urbanizacijom, povećanjem prihoda i priljevom stranih kupaca.
Ukratko, albansko tržište najma suočava se s velikim izazovima i prilikama. Više cijene najma i snažna ovisnost o sezonskim fluktuacijama čine ga dinamičnim, ali i rizičnim područjem za investitore.