Kylančios nuomos kainos Albanijoje: turizmas skatina būsto rinką!

Kylančios nuomos kainos Albanijoje: turizmas skatina būsto rinką!

Pastaraisiais metais Albanijos nuomos rinka pasižymėjo dideliais pokyčiais. Pastebėtas spartesnis nuomos kainų augimas, ypač nuo 2023 m., nulemtas didelės paklausos turizmo sektoriuje ir kylančių nekilnojamojo turto kainų. Remiantis įvairiais pranešimais, įskaitant „Gazeta Express“., nuomos kainų indeksas 2024 metais pavasarį pakilo per 3%, o rugpjūtį net siekė 5,2%. Tai ryškus skirtumas nuo 2016 m. iki pandemijos, kai nuomos kainos svyravo nuo 0,0% iki 1%.

Šiais 2025 metais skaičiai rodo panašų vaizdą: sausį nuomos kainų indeksas siekė apie 0,9%, o rugsėjį pakilo iki 6,6%. Ši tendencija rodo spaudimą būsto rinkai, nes aukštos nekilnojamojo turto kainos stabdo žmonių pirkimo planus, todėl didėja nuomojamo turto paklausa.

Sezoniniai svyravimai ir Airbnb

Kitas Albanijos nuomos rinkos aspektas yra sezoniniai svyravimai. Reportažas iš Tarptautinės investicijos pabrėžia, kad didžiausia paklausa užfiksuota vasaros mėnesiais, ypač tokiuose miestuose kaip Tirana, Durresas ir Vlorė. 2024 m. rugpjūčio mėn. Airbnb platformoje buvo užsakytas rekordinis skaičius – apie 23 500 nuomojamų būstų. Šiuo tikslu savininkai sezono metu gauna 900–1360 eurų mėnesines pajamas. Tačiau žiemą paklausa smarkiai sumažėja, todėl mėnesinės pajamos sumažėja iki 300–470 eurų.

Bendrai nuomos rinka per „Airbnb“ 2024 metais sugeneravo 85 mln. eurų apyvartą, beveik dvigubai daugiau nei praėjusiais metais, kai ji siekė tik 14 mln. Iki 2024 m. gruodžio mėn. pabaigos platformoje buvo pasiekiama daugiau nei 21 000 nuosavybių. Vidutinės nuomos kainos sezono metu yra apie 81 eurą per dieną, o žiemą jos nukrenta iki maždaug 43 eurų.

Nuomos kainos sostinėje ir pajūrio miestuose

Nuomojamų butų kainos labai skiriasi, priklausomai nuo būsto vietos ir dydžio. Tiranoje vieno kambario butai miesto centre vidutiniškai kainuoja nuo 40 000 VISI (403 eurai) iki 50 000 VISI (504 eurai). Trijų kambarių butai kainuoja nuo 62 300 VISI (628 eurai) pakraštyje iki 102 400 VISI (1 032 eurai) centre. Durrese ir Vlorėje nuomos kainos yra panašios, o pajamingumas svyruoja nuo 4,44% iki 5,80%, priklausomai nuo regiono.

Įvairūs ekspertai tikisi, kad nekilnojamojo turto rinka Albanijoje nuo 2025 iki 2029 m. kasmet augs vidutiniškai 5,99 %. Prognozuojama, kad gyvenamųjų namų sektorius kasmet augs 6,08 %, o laikotarpio pabaigoje gali siekti 104,4 mlrd. Šį augimą skatina urbanizacija, didėjančios pajamos ir pirkėjų iš užsienio antplūdis.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Albanijos nuomos rinka susiduria su dideliais iššūkiais ir galimybėmis. Dėl aukštesnių nuomos kainų ir didelės priklausomybės nuo sezoninių svyravimų tai dinamiška, bet ir rizikinga sritis investuotojams.