Augošās īres cenas Albānijā: tūrisms virza mājokļu tirgu!

Augošās īres cenas Albānijā: tūrisms virza mājokļu tirgu!

Pēdējos gados Albānijas īres tirgu raksturo būtiskas pārmaiņas. Īpaši kopš 2023. gada ir vērojams straujāks īres cenu pieaugums, ko veicina lielais pieprasījums tūrisma nozarē un nekustamā īpašuma cenu kāpums. Saskaņā ar dažādiem ziņojumiem, tostarp Gazeta Express, īres cenu indekss 2024. gadā pavasarī pieauga par vairāk nekā 3% un augustā sasniedza pat 5,2%. Tā ir ievērojama atšķirība no 2016. gada līdz pandēmijai, kad īres maksas palielinājums svārstījās no 0,0% līdz 1%.

Pašreizējā 2025. gadā skaitļi rāda līdzīgu ainu: janvārī īres cenu indekss bija ap 0,9%, savukārt septembrī tas pieauga līdz 6,6%. Šī tendence liecina par spiedienu uz mājokļu tirgu, jo augstās nekustamā īpašuma cenas bremzē cilvēku pirkšanas plānus un līdz ar to palielina pieprasījumu pēc īres īpašumiem.

Sezonas variācijas un Airbnb

Vēl viena Albānijas īres tirgus dimensija ir sezonālās svārstības. Pārskats no Starptautiskās investīcijas uzsver, ka vislielākais pieprasījums ir reģistrēts vasaras mēnešos, īpaši tādās pilsētās kā Tirāna, Duresa un Vlora. 2024. gada augustā Airbnb platformā tika rezervēts rekordliels īres īpašumu skaits – aptuveni 23 500. Šim nolūkam īpašnieki gūst labumu no ikmēneša ienākumiem no 900 līdz 1360 eiro sezonā. Savukārt ziemā pieprasījums strauji krītas, samazinot ikmēneša ienākumus līdz 300 līdz 470 eiro.

Kopumā īres tirgus ar Airbnb starpniecību 2024. gadā radīja 85 miljonu eiro apgrozījumu, kas ir gandrīz divas reizes vairāk nekā iepriekšējā gadā, kad tas bija tikai 14 miljoni eiro. Līdz 2024. gada decembra beigām platformā bija pieejami vairāk nekā 21 000 īpašumu. Vidējās īres cenas sezonā ir aptuveni 81 eiro dienā, savukārt ziemā tās nokrītas līdz aptuveni 43 eiro.

Īres cenas galvaspilsētā un piekrastes pilsētās

Īres dzīvokļu cenas ir ļoti dažādas, atkarībā no īpašuma atrašanās vietas un lieluma. Tirānā vienistabas dzīvokļi pilsētas centrā vidēji maksā no 40 000 VISI (403 eiro) līdz 50 000 VISI (504 eiro). Trīsistabu dzīvokļi svārstās no 62 300 VISI (628 eiro) nomalē līdz 102 400 VISI (1032 eiro) centrā. Durresā un Vlorē nomas cenas ir līdzīgas, un ienesīgums svārstās no 4,44% līdz 5,80% atkarībā no reģiona.

Dažādi eksperti prognozē, ka laika posmā no 2025. līdz 2029. gadam nekustamo īpašumu tirgus Albānijā pieaugs vidēji par 5,99% gadā. Tiek prognozēts, ka dzīvojamo māju sektors pieaugs par 6,08% gadā un līdz perioda beigām varētu sasniegt 104,4 miljardus ASV dolāru. Šo pieaugumu veicina urbanizācija, ienākumu pieaugums un ārvalstu pircēju pieplūdums.

Rezumējot, Albānijas īres tirgus saskaras ar lieliem izaicinājumiem un iespējām. Augstākās īres cenas un lielā atkarība no sezonālām svārstībām padara to par dinamisku, bet arī riskantu jomu investoriem.