Stijgende huurprijzen in Albanië: toerisme drijft de huizenmarkt!

Stijgende huurprijzen in Albanië: toerisme drijft de huizenmarkt!

De afgelopen jaren werd de Albanese huurmarkt gekenmerkt door aanzienlijke veranderingen. Er is een versnelde groei van de huurprijzen waargenomen, vooral sinds 2023, als gevolg van de grote vraag in de toeristische sector en de stijgende vastgoedprijzen. Volgens verschillende rapporten, waaronder Gazeta Express De huurprijsindex steeg in 2024 in het voorjaar met ruim 3% en bereikte in augustus zelfs 5,2%. Dit is een duidelijk verschil met de jaren tussen 2016 en de pandemie, toen de huurstijgingen varieerden van 0,0% tot 1%.

In het lopende jaar 2025 laten de cijfers een vergelijkbaar beeld zien: in januari lag de huurprijsindex rond de 0,9%, terwijl deze in september steeg naar 6,6%. Deze trend duidt op druk op de huizenmarkt, omdat hoge vastgoedprijzen de aankoopplannen van mensen vertragen en daardoor de vraag naar huurwoningen doen toenemen.

Seizoensvariaties en Airbnb

Een andere dimensie van de huurmarkt in Albanië zijn de seizoensschommelingen. Het rapport van Internationale investeringen benadrukt dat de grootste vraag wordt geregistreerd in de zomermaanden, vooral in steden als Tirana, Durrës en Vlorë. In augustus 2024 werd een recordaantal van circa 23.500 huurwoningen geboekt op het Airbnb-platform. Hiervoor profiteren eigenaren in het hoogseizoen van een maandelijks inkomen tussen de 900 en 1.360 euro. In de winter daalt de vraag echter sterk, waardoor het maandinkomen terugloopt naar 300 tot 470 euro.

In totaal genereerde de huurmarkt via Airbnb in 2024 een omzet van 85 miljoen euro, bijna twee keer zoveel als het jaar ervoor, toen deze nog slechts 14 miljoen euro bedroeg. Eind december 2024 waren er ruim 21.000 woningen beschikbaar op het platform. De gemiddelde huurprijs ligt in het hoogseizoen rond de 81 euro per dag, terwijl deze in de winter daalt tot ongeveer 43 euro.

Huurprijzen in de hoofdsteden en kuststeden

De prijzen voor huurappartementen variëren sterk, afhankelijk van de ligging en de grootte van de woning. In Tirana kosten eenkamerappartementen in het stadscentrum gemiddeld tussen de 40.000 ALL (403 euro) en 50.000 ALL (504 euro). Driekamerappartementen variëren van 62.300 ALL (628 euro) in het buitengebied tot 102.400 ALL (1.032 euro) in het centrum. In Durrës en Vlorë zijn de huurprijzen vergelijkbaar, met rendementen die variëren tussen 4,44% en 5,80%, afhankelijk van de regio.

Verschillende experts verwachten dat de vastgoedmarkt in Albanië tussen 2025 en 2029 met gemiddeld 5,99% per jaar zal groeien. De woningsector zal naar verwachting met 6,08% per jaar groeien en tegen het einde van de periode 104,4 miljard dollar kunnen bereiken. Deze groei wordt gedreven door verstedelijking, stijgende inkomens en de toestroom van buitenlandse kopers.

Samenvattend staat de Albanese huurmarkt voor grote uitdagingen en kansen. De hogere huurprijzen en de sterke afhankelijkheid van seizoensschommelingen maken het een dynamisch maar ook risicovol gebied voor investeerders.