Aumento dos preços dos aluguéis na Albânia: o turismo impulsiona o mercado imobiliário!

Aumento dos preços dos aluguéis na Albânia: o turismo impulsiona o mercado imobiliário!

Nos últimos anos, o mercado de arrendamento albanês tem sido caracterizado por mudanças significativas. Tem-se observado um crescimento acelerado dos preços dos arrendamentos, especialmente desde 2023, impulsionado pela elevada procura no setor do turismo e pelo aumento dos preços imobiliários. De acordo com vários relatórios, incluindo Gazeta Expressa, o índice de preços de aluguer em 2024 aumentou mais de 3% na primavera e atingiu mesmo 5,2% em agosto. Esta é uma diferença marcante em relação aos anos entre 2016 e a pandemia, quando os aumentos dos aluguéis variaram de 0,0% a 1%.

No corrente ano de 2025, os números mostram um quadro semelhante: em janeiro o índice de preços de rendas rondava os 0,9%, enquanto em setembro subiu para 6,6%. Esta tendência indica pressão sobre o mercado imobiliário, uma vez que os elevados preços dos imóveis atrasam os planos de compra das pessoas e, portanto, aumentam a procura de imóveis para arrendar.

Variações sazonais e Airbnb

Outra dimensão do mercado de arrendamento na Albânia são as flutuações sazonais. O relatório de Investimentos internacionais destaca que a maior procura é registada nos meses de verão, especialmente em cidades como Tirana, Durrës e Vlorë. Em agosto de 2024, um número recorde de cerca de 23.500 propriedades para alugar foram reservadas na plataforma Airbnb. Para o efeito, os proprietários beneficiam de rendimentos mensais entre 900 e 1.360 euros na época alta. No inverno, porém, a procura cai acentuadamente, reduzindo o rendimento mensal para 300 a 470 euros.

Globalmente, o mercado de arrendamento via Airbnb gerou um volume de negócios de 85 milhões de euros em 2024, quase o dobro do ano anterior, quando foi de apenas 14 milhões de euros. Ao final de dezembro de 2024, mais de 21 mil imóveis estavam disponíveis na plataforma. Os preços médios de aluguer rondam os 81 euros por dia na época alta, enquanto caem para cerca de 43 euros no inverno.

Preços de aluguel nas capitais e cidades costeiras

Os preços dos apartamentos para alugar variam muito, dependendo da localização e tamanho do imóvel. Em Tirana, os apartamentos de um quarto no centro da cidade custam em média entre 40.000 ALL (403 euros) e 50.000 ALL (504 euros). Os apartamentos de três assoalhadas variam entre os 62.300 ALL (628 euros) na periferia e os 102.400 ALL (1.032 euros) no centro. Em Durrës e Vlorë, os preços dos aluguéis são semelhantes, com rendimentos variando entre 4,44% e 5,80% dependendo da região.

Vários especialistas esperam que o mercado imobiliário na Albânia cresça a uma média de 5,99% ao ano entre 2025 e 2029. O sector residencial deverá crescer a uma taxa de 6,08% ao ano e poderá atingir 104,4 mil milhões de dólares no final do período. Este crescimento é impulsionado pela urbanização, pelo aumento dos rendimentos e pelo afluxo de compradores estrangeiros.

Em resumo, o mercado de arrendamento albanês enfrenta grandes desafios e oportunidades. Os preços de aluguer mais elevados e a forte dependência das flutuações sazonais tornam-na numa área dinâmica, mas também arriscada para os investidores.