阿尔巴尼亚租金价格上涨：旅游业推动房地产市场！

阿尔巴尼亚租金价格上涨：旅游业推动房地产市场！

近年来，阿尔巴尼亚租赁市场发生了重大变化。在旅游业的高需求和房地产价格上涨的推动下，租金价格加速增长，特别是自 2023 年以来。根据各种报道，包括 宪报快报 2024年春季租金价格指数上涨超过3%，8月甚至达到5.2%。这与 2016 年疫情爆发前的几年有显着差异，当时租金涨幅在 0.0% 到 1% 之间。

2025 年的数据也显示出类似的情况：1 月份租金价格指数约为 0.9%，而 9 月份则升至 6.6%。这一趋势表明房地产市场面临压力，因为高房价减缓了人们的购买计划，从而增加了对租赁房产的需求。

季节变化和 Airbnb

阿尔巴尼亚租赁市场的另一个方面是季节性波动。报告来自 国际投资 强调指出，夏季的需求量最高，尤其是在地拉那、都拉斯和发罗拉等城市。 2024 年 8 月，Airbnb 平台上预订的出租房屋数量达到创纪录的约 23,500 套。为此，业主在旺季可享受 900 至 1,360 欧元的月收入。然而，在冬季，需求急剧下降，月收入减少至 300 至 470 欧元。

总体而言，Airbnb 的租赁市场在 2024 年创造了 8500 万欧元的营业额，几乎是前一年的两倍，当时的营业额仅为 1400 万欧元。截至 2024 年 12 月底，该平台上有超过 21,000 个房产可供选择。旺季平均租金约为每天 81 欧元，而冬季则降至每天 43 欧元左右。

首都及沿海城市房租价格

出租公寓的价格差异很大，具体取决于房产的位置和面积。在地拉那，市中心的一室公寓平均价格在 40,000 ALL（403 欧元）到 50,000 ALL（504 欧元）之间。三居室公寓的价格从郊区的 62,300 英镑（628 欧元）到市中心的 102,400 英镑（1,032 欧元）不等。在都拉斯和发罗拉，租金价格相似，不同地区的收益率在 4.44% 和 5.80% 之间变化。

多位专家预计，2025年至2029年间，阿尔巴尼亚房地产市场平均每年增长5.99%。住宅领域预计将以每年6.08%的速度增长，到该时期末可能达到1044亿美元。这一增长是由城市化、收入增加和外国买家涌入推动的。

综上所述，阿尔巴尼亚租赁市场面临重大挑战和机遇。较高的租金价格和对季节性波动的强烈依赖使其成为投资者充满活力但也充满风险的领域。