Najamnine rastu: svaki sedmi plaća više od 50 posto svojih primanja!

Najamnine rastu: svaki sedmi plaća više od 50 posto svojih primanja!

Trenutna anketa instituta za istraživanje javnog mnijenja YouGov ilustrira strašnu stambenu situaciju u Njemačkoj. Oko 15% stanara troši više od polovice svog neto prihoda na najamninu. Posebno su teško pogođeni samohrani roditelji, gradski stanovnici i ljudi migrantskog porijekla. Ovakav razvoj događaja dovodi do sve većeg socijalnog jaza u uvjetima stanovanja, koji se dalje produbljuje. Reprezentativno je anketirano više od 4000 ljudi, među kojima gotovo 2400 stanara. Zabrinjavajući je rezultat istraživanja da čak 3% ispitanika mora potrošiti više od 70% neto prihoda na stanarinu.

Izazovi u urbanim sredinama su ogromni. Stanovnici gradova imaju do tri puta veću vjerojatnost da će biti pogođeni skučenim životnim prostorom i visokim fiksnim troškovima nego ljudi u ruralnim područjima. Mali stanovi i sve veći dodatni troškovi opterećuju svakodnevni život i otežavaju život u gradovima. Prema istraživanju, 8% ispitanika troši manje od 20% svojih prihoda na stanarinu, dok oko 50% troši između 20% i 39% svojih prihoda na stanovanje. 17% čak plaća između 40% i 49% svoje plaće. Zanimljivo je da 53% iznajmljivača živi u stanovima koji imaju više soba nego ljudi, za razliku od 76% vlasnika.

Sve veća nestašica stanova i rast cijena najma

Nedostatak pristupačnih stanova u većim njemačkim gradovima posebno značajno utječe na životnu situaciju. Prema procjenama, nedostaje oko 1,9 milijuna pristupačnih stanova, uključujući 1,4 milijuna stanova ispod 45 četvornih metara, koji su posebno važni za samačka kućanstva. Najveći deficiti mogu se pronaći u gradovima kao što su Berlin, Hamburg i Köln. Vlada semafora postavila si je cilj stvoriti 400.000 novih stanova godišnje, ali ti se ciljevi ne ostvaruju. Visoki interes i troškovi izgradnje znače da bi dovršeci mogli dramatično opasti.

Očekuje se da će 2023. broj dovršetaka pasti s 295.000 na očekivanih 223.000. To bi gotovo moglo doseći povijesno najnižu razinu iz 2009. Istraživanje pokazuje da četiri od deset kućanstava u velikim gradovima (oko 8,6 milijuna ljudi) žive s problematično visokim teretom stanarine. Gotovo 13 posto kućanstava iznajmljivača ima manje od egzistencijalnog minimuma nakon odbitka stanarine.

Društveni učinci i rješenja

Visoki troškovi najma ne samo da uzrokuju financijska opterećenja, već i sprječavaju mnoge ljude da sudjeluju u društvu. Stručnjaci upozoravaju da se time ograničavaju ulaganja u obrazovanje i mobilnost, što pak produbljuje društvenu nejednakost. Jedan od prijedloga za poboljšanje situacije uključuje ponovno uvođenje neprofitnog statusa za stambene tvrtke. To bi pod određenim uvjetima moglo biti u skladu sa zakonima EU-a.

Vlada semafora planira povećati izdatke za javno subvencionirano stanovanje. Također se razmatra jačanje socijalnog stanovanja i poboljšanje kontrole najamnine. Ove su mjere hitno potrebne kako bi se suzbio sve veći nedostatak stambenog prostora. Društveni problemi povezani s rastućim teretom najamnine zahtijevaju dugoročne strategije i jasne propise o najamnini kako bi se zaustavio dramatičan trend.

Leadersnet izvještava da se stambena situacija u Njemačkoj i dalje pogoršava Boeckler prikazuje duboke probleme stambene ponude i moguća rješenja.