De huren exploderen: één op de zeven betaalt ruim 50 procent van zijn inkomen!

De huren exploderen: één op de zeven betaalt ruim 50 procent van zijn inkomen!

Een actueel onderzoek van het opinieonderzoeksinstituut YouGov illustreert de slechte huisvestingssituatie in Duitsland. Ongeveer 15% van de huurders besteedt meer dan de helft van zijn netto-inkomen aan huur. Vooral alleenstaande ouders, stadsbewoners en mensen met een migrantenachtergrond worden zwaar getroffen. Deze ontwikkeling leidt tot een steeds groter wordende sociale kloof in de huisvestingsomstandigheden, die nog groter wordt. Er zijn representatief ruim 4.000 mensen ondervraagd, waaronder bijna 2.400 huurders. Een alarmerend resultaat van het onderzoek is dat zelfs 3% van de respondenten meer dan 70% van hun netto-inkomen aan huur moet besteden.

De uitdagingen in stedelijke gebieden zijn enorm. Stadsbewoners hebben tot drie keer meer kans te worden getroffen door krappe woonruimte en hoge vaste kosten dan mensen in plattelandsgebieden. Kleine appartementen en stijgende extra kosten belasten het dagelijkse leven en maken het leven in de stad moeilijker. Volgens het onderzoek besteedt 8% van de respondenten minder dan 20% van hun inkomen aan huur, terwijl ongeveer 50% tussen de 20% en 39% van hun inkomen aan huisvesting besteedt. 17% betaalt zelfs tussen de 40% en 49% van zijn salaris. Opmerkelijk is dat 53% van de huurders in appartementen woont die meer kamers hebben dan mensen, in tegenstelling tot 76% van de eigenaren.

Groeiend woningtekort en stijgende huurprijzen

Het gebrek aan betaalbare appartementen in de grote Duitse steden heeft een bijzonder grote impact op de woonsituatie. Volgens schattingen is er een tekort aan ongeveer 1,9 miljoen betaalbare appartementen, waaronder 1,4 miljoen appartementen onder de 45 vierkante meter, die vooral belangrijk zijn voor eenpersoonshuishoudens. De grootste tekorten zijn te vinden in steden als Berlijn, Hamburg en Keulen. De stoplichtregering had zich ten doel gesteld jaarlijks 400.000 nieuwe appartementen te creëren, maar deze doelstellingen worden niet gehaald. De hoge bouwrente en -kosten betekenen dat de opleveringen dramatisch kunnen afnemen.

In 2023 zal het aantal opleveringen naar verwachting dalen van 295.000 naar een verwachte 223.000. Dit zou bijna het historische dieptepunt van 2009 kunnen bereiken. Uit onderzoek blijkt dat vier op de tien huishoudens in grote steden (circa 8,6 miljoen mensen) met een problematisch hoge huurlast leeft. Bijna 13 procent van de huurdershuishoudens heeft na aftrek van de huur een lager bestaansminimum.

Sociale gevolgen en oplossingen

De hoge huurkosten zorgen niet alleen voor financiële lasten, maar zorgen er ook voor dat veel mensen niet meer kunnen meedoen in de samenleving. Deskundigen waarschuwen dat dit de investeringen in onderwijs en mobiliteit beperkt, wat op zijn beurt de sociale ongelijkheid vergroot. Eén voorstel om de situatie te verbeteren omvat de herinvoering van de non-profitstatus voor woningbouwbedrijven. Dit zou onder bepaalde voorwaarden verenigbaar kunnen zijn met het EU-recht.

De stoplichtregering is van plan de uitgaven aan door de overheid gesubsidieerde woningen te verhogen. Er wordt ook nagedacht over het versterken van de sociale huisvesting en het verbeteren van de huurcontroles. Deze maatregelen zijn dringend nodig om het toenemende woningtekort tegen te gaan. De sociale problemen die verband houden met de stijgende huurlasten vereisen langetermijnstrategieën en duidelijke huurregels om de dramatische trend te stoppen.

Leidersnet meldt dat de huisvestingssituatie in Duitsland blijft verslechteren Boeckler toont de diepgaande problemen van het woningaanbod en mogelijke oplossingen.