Hausse des prix des loyers en Albanie : le tourisme stimule le marché immobilier !

Hausse des prix des loyers en Albanie : le tourisme stimule le marché immobilier !

Ces dernières années, le marché locatif albanais a été caractérisé par des changements importants. Une croissance accélérée des prix des loyers a été observée, notamment depuis 2023, portée par la forte demande dans le secteur du tourisme et la hausse des prix de l’immobilier. Selon divers rapports, dont Gazeta Express, l'indice des prix des loyers en 2024 a augmenté de plus de 3 % au printemps et a même atteint 5,2 % en août. Il s’agit d’une différence marquée par rapport aux années entre 2016 et la pandémie, où les augmentations de loyer variaient de 0,0 % à 1 %.

Pour l'année 2025 en cours, les chiffres montrent une situation similaire : en janvier, l'indice des prix des loyers était d'environ 0,9%, tandis qu'en septembre il s'est élevé à 6,6%. Cette tendance indique une pression sur le marché immobilier, car les prix élevés de l'immobilier ralentissent les projets d'achat des gens et augmentent donc la demande de biens locatifs.

Variations saisonnières et Airbnb

Une autre dimension du marché locatif en Albanie concerne les fluctuations saisonnières. Le rapport de Investissements internationaux souligne que la demande la plus élevée est enregistrée pendant les mois d'été, en particulier dans des villes comme Tirana, Durrës et Vlorë. En août 2024, un nombre record d'environ 23 500 logements locatifs ont été réservés sur la plateforme Airbnb. A cet effet, les propriétaires bénéficient de revenus mensuels compris entre 900 et 1 360 euros en haute saison. En hiver, cependant, la demande chute fortement, réduisant le revenu mensuel entre 300 et 470 euros.

Au total, le marché de la location via Airbnb a généré un chiffre d'affaires de 85 millions d'euros en 2024, soit presque deux fois plus que l'année précédente, où il n'était que de 14 millions d'euros. Fin décembre 2024, plus de 21 000 propriétés étaient disponibles sur la plateforme. Les prix moyens des locations tournent autour de 81 euros par jour en haute saison, alors qu'ils descendent à environ 43 euros en hiver.

Prix ​​des loyers dans la capitale et les villes côtières

Les prix des appartements en location varient considérablement en fonction de l'emplacement et de la taille de la propriété. A Tirana, les T1 en centre-ville coûtent en moyenne entre 40 000 ALL (403 euros) et 50 000 ALL (504 euros). Les appartements de trois pièces vont de 62 300 ALL (628 euros) en périphérie à 102 400 ALL (1 032 euros) au centre. A Durrës et Vlorë, les prix de location sont similaires, avec des rendements variant entre 4,44% et 5,80% selon les régions.

Divers experts s'attendent à ce que le marché immobilier en Albanie croisse en moyenne de 5,99 % par an entre 2025 et 2029. Le secteur résidentiel devrait croître à un taux de 6,08 % par an et pourrait atteindre 104,4 milliards de dollars d'ici la fin de la période. Cette croissance est tirée par l’urbanisation, la hausse des revenus et l’afflux d’acheteurs étrangers.

En résumé, le marché locatif albanais est confronté à des défis et à des opportunités majeurs. Les prix de location plus élevés et la forte dépendance aux fluctuations saisonnières en font une zone dynamique mais également risquée pour les investisseurs.