Силт в извънредно положение: Борба с незаконните ваканционни апартаменти!

Силт в извънредно положение: Борба с незаконните ваканционни апартаменти!

Популярният ваканционен остров Силт е изправен пред драстична промяна в историята на проблемите с незаконните ваканционни апартаменти. Според текущите проучвания делът на ваканционните апартаменти, предлагани незаконно, сега е тревожните 80 до 85 процента от общо 11 000. Една трета първоначално бяха оценени като незаконни, което подчертава мащаба на проблема. Община Силт започна да предприема повече действия срещу тези незаконни оферти, за да осигури правната рамка и качеството на живот на постоянно пребиваващото население. Според оценките до 5000 от предлаганите ваканционни апартаменти може да се окажат недопустими, което поставя в центъра на вниманието и местните политици.

Прегледът на ваканционните апартаменти на Sylt започна преди две години. През този период бяха затворени 150 незаконни ваканционни апартамента, като 56 от тези затваряния се случиха само на Sylt. Затварянето на тези незаконни обекти се разглежда като необходима стъпка за прилагане на действащите закони. Бизнес асоциациите предупреждават за сериозни въздействия върху икономиката и инфраструктурата, ако незаконните запаси не бъдат регулирани. Много апартаменти първоначално са били одобрени като постоянни жилища, но често се използват като ваканционни апартаменти.

Въздействие върху жилищния пазар

Ситуацията на жилищния пазар е напрегната: около 18 000 постоянни жители живеят на Силт, докато около 5 000 пътуващи пътуват на острова. Местните фирми, включително пекарните, изпитват все по-трудно намиране на служители поради липса на подходящо жилищно пространство. Преди две години инициативата „Мере стига” обърна внимание на недостига на жилищна площ, който се задълбочава от преустройството на жилищната площ във ваканционни апартаменти. Във Вестерланд най-малко 17 постоянни апартамента са превърнати във ваканционни апартаменти.

Дискусията за бъдещето на ваканционните апартаменти на Sylt води до интензивен политически дебат. Област Nordfriesland, която отговаря за одобряването на ваканционните апартаменти, в момента извършва проверки на правната ситуация и отделни случаи. Вече са проведени дискусии между областния администратор и кметовете на община Зюлт с цел получаване на яснота относно плановете за развитие до края на годината.

Финансови перспективи

Последиците от незаконните ваканционни апартаменти се отразяват и в цените на недвижимите имоти: те падат последователно в продължение на две години и вече са достигнали нивото отпреди корона пандемията. Купувачите проявяват нарастващ интерес към одобренията за наемане на ваканционни имоти, което оказва влияние върху решенията им за покупка. В този контекст се обсъжда и идеята за защита на по-старите ваканционни жилища, въпреки че законовите пречки за подобни решения са големи.

Развитието на Sylt може също така да доведе до примерни решения за други туристически региони в Германия, където също има проблеми с неразрешени ваканционни апартаменти. Случаят Sylt обаче е особено сериозен и изисква бързи и прагматични решения за преодоляване на предизвикателствата на незаконното отдаване под наем.

За местната общност на Силт създаването на справедлив баланс между туризма и нуждите на местното население е не само желателно, но и от съществено значение за бъдещето на острова.