Sylt u izvanrednom stanju: Borba protiv ilegalnih apartmana za odmor!

Sylt u izvanrednom stanju: Borba protiv ilegalnih apartmana za odmor!

Popularni otok za odmor Sylt suočava se s drastičnom promjenom u povijesti problema s ilegalnim stanovima za odmor. Prema aktualnim istraživanjima, udio ilegalno ponuđenih stanova za odmor sada iznosi alarmantnih 80 do 85 posto od ukupno 11.000. Trećina je prvotno procijenjena nezakonitom, što je naglasilo razmjere problema. Općina Sylt počela je poduzimati više mjera protiv ovih nezakonitih ponuda kako bi osigurala pravni okvir i kvalitetu života za stalno nastanjeno stanovništvo. Prema procjenama, čak 5000 apartmana u ponudi moglo bi biti nedopustivo, što u središte pozornosti stavlja i lokalne političare.

Revizija apartmana za odmor na Syltu pokrenuta je prije dvije godine. Tijekom tog razdoblja zatvoreno je 150 ilegalnih apartmana za odmor, od kojih je 56 zatvoreno samo na Syltu. Zatvaranje ovih ilegalnih objekata smatra se nužnim korakom za provedbu postojećih zakona. Poslovne udruge upozoravaju na ozbiljne posljedice po gospodarstvo i infrastrukturu ako se ilegalne zalihe ne reguliraju. Mnogi su stanovi izvorno bili odobreni kao stalna rezidencija, ali se često koriste kao stanovi za odmor.

Utjecaj na tržište nekretnina

Situacija na stambenom tržištu je napeta: oko 18.000 stalnih stanovnika živi na Syltu, dok oko 5.000 putnika putuje na otok. Lokalne tvrtke, uključujući pekare, sve teže pronalaze zaposlenike zbog nedostatka prikladnog životnog prostora. Inicijativa “Merret je dosta” prije dvije godine skrenula je pozornost na nedostatak stambenog prostora koji se pojačava prenamjenom stambenog prostora u apartmane za odmor. U Westerlandu je najmanje 17 stalnih stanova pretvoreno u stanove za odmor.

Rasprava o budućnosti apartmana za odmor na Syltu dovodi do intenzivne političke rasprave. Okrug Nordfriesland, koji je nadležan za odobravanje apartmana za odmor, trenutno provodi provjere pravne situacije i pojedinačnih slučajeva. Već su održani razgovori između okružnog upravitelja i gradonačelnika općine Sylt s ciljem da se razjasne razvojni planovi do kraja godine.

Financijske perspektive

Posljedice nelegalnih stanova za odmor očituju se i u cijenama nekretnina: one već dvije godine konstantno padaju i sada su dosegle razinu prije pandemije korone. Kupci pokazuju sve veći interes za odobrenja najma za odmor, što utječe na njihove odluke o kupnji. U tom kontekstu govori se i o zaštiti starijih kuća za odmor, iako su zakonske prepreke za takva rješenja velike.

Razvoj na Syltu također bi mogao pokrenuti primjerna rješenja za druge turističke regije u Njemačkoj, gdje također postoje problemi s nedozvoljenim stanovima za odmor. Međutim, slučaj Sylt posebno je ozbiljan i zahtijeva brza i pragmatična rješenja za prevladavanje izazova nezakonitog iznajmljivanja.

Za lokalnu zajednicu na Syltu stvaranje pravedne ravnoteže između turizma i potreba lokalnog stanovništva nije samo poželjno, već je i neophodno za budućnost otoka.